Головне управління ДПС в Одеській області роз’яснило, чи включаються суми компенсації земельного податку та податку на нерухоме майно, які сплачує орендар, до бази оподаткування ПДВ у орендодавця.
Податківці нагадують, що відповідно до Податкового кодексу України об’єктом оподаткування ПДВ є операції з постачання товарів і послуг на митній території України. Надання майна в оренду є господарською діяльністю, а орендна плата формується на підставі договору оренди.
Згідно з нормами Цивільного кодексу України, плата за користування майном включає всі складові, пов’язані з його використанням, у тому числі витрати орендодавця. Тому компенсація орендарем земельного податку та податку на нерухоме майно є частиною орендної плати.
Податковий кодекс передбачає, що до бази оподаткування ПДВ включається договірна вартість послуг, а також будь-які суми коштів, отримані як компенсація їх вартості. Винятки встановлено лише для окремих випадків, зокрема для бюджетних установ.
Отже, якщо орендодавець (не бюджетна установа) отримує від орендаря компенсацію земельного податку та податку на нерухоме майно, такі суми включаються до бази оподаткування та оподатковуються ПДВ у загальновстановленому порядку — навіть якщо компенсація оформлена окремим договором.