Среди изменений, предусмотренных Антикризисным Законом №
1166-VII,
с 01.04.14 г. база налогообложения налогом на недвижимое имущество, независимо от их количества, отличное от земельного участка, определяется исходя из
общей площади объекта недвижимости, а не его жилой площади. Вместе с тем льготы, согласно которым уменьшается база налогообложения для физических лиц, остались неизменными.
Напомним, для физлиц база налогообложения уменьшается:
-
на 120 кв. м для квартиры/квартир;
-
250 кв. м для жилых домов;
-
370 кв.м, если в собственности находятся квартиры и жилые дома.
Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).
Льгота не будет предоставляться, если объекты используются владельцами с целью получения доходов: в арендных, лизинговых операциях или в предпринимательской деятельности.
Ставки налога устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета в процентах к размеру минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. м базы налогообложения.
С 01.01.14 г. размер минимальной зарплаты составляет 1218 грн.
Ставки налога устанавливаются в следующих размерах:
| | Объект недвижимости | Общая площадь | Ставка | Льгота |
| Юрлица | квартира/квартиры | не превышает 240 кв.м | 1% | |
| превышает 240 кв.м | 2.7% |
| жилой дом/дома | не превышает 500 кв.м | 1% |
| превышает 500 кв.м | 2.7% |
| Физлица | квартира/квартиры | не превышает 240 кв.м | не больше 1 % | 120 кв.м |
| превышает 240 кв.м | 2.7% |
| жилой дом/дома | не превышает 500 кв.м | не больше 1 % | 250 кв.м |
| превышает 500 кв.м | 2.7% |
| разные виды объектов недвижимости | не превышает 740 кв.м | не больше 1 % | 370 кв.м |
| превышает 740 кв.м | 2.7% |
Например, определим сумму налога на недвижимость, если физлицо имеет в собственности квартиру общей площадью 153 кв.м, которой владеет 10 месяцев. Ставка налога определена местным советом в размере 1 % от минимальной заработной платы, установленной законом на первое января отчетного года, то есть 12,18 грн . за 1 кв.м.
Прежде определяем базу объекта жилой недвижимости: 153 кв.м - 120 кв.м = 33 кв.м.
Далее рассчитываем сумму налога (33 кв.м х 12,18 грн.)/12 мес. х 10 мес. = 401,94 грн.
Если у физлица уже больше года в собственности есть еще и жилой дом, например, общей площадью 350 кв.м, то расчет будет такой:
- база налогообложения (153 кв.м + 350 кв.м) - 370 кв.м = 133 кв.м.
- сумма налога: 133 кв.м х 12,18 грн. = 1619,94 грн.