Операции по поставке жилья (объектов жилищного фонда), кроме их первой поставки, освобождаются от обложения НДС (п.п. 197.1.14 НКУ).
В свою очередь, первая поставка жилья (объекта жилищного фонда) означает:
К примеру, предприятие планирует заключить договор купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество (квартиры) в жилом доме, строительство которого не завершено, с застройщиком.
После принятия квартиры в эксплуатацию застройщик (продавец) обязуется передать предприятию-покупателю готовый объект инвестирования (недвижимость, квартиру) по соответствующему акту приемки-передачи.
Имущественные права предприятия-покупателя после принятия объекта инвестирования в эксплуатацию реализуются путем приобретения права собственности на объект инвестирования, оформления и регистрации налогоплательщиком-покупателем соответствующих правоустанавливающих документов на данный объект.
Следовательно, в таком случае операция по реализации имущественных прав на недвижимое имущество (квартиры) для продавца (застройщика) с целью обложения НДС является операцией по первой поставке жилья, которая облагается НДС в общеустановленном порядке по ставке 20%.
Таким образом, поскольку в соответствии с п.п. 197.1.14 НКУ операции по поставке имущественных прав на недвижимое имущество (квартиры) для продавца (застройщика) с целью обложения НДС являются операцией по первой поставке жилья, которая облагается НДС в общеустановленном порядке по ставке 20%, то операции по дальнейшей поставке имущественных прав на такое недвижимое имущество (квартиры) освобождаются от обложения НДС согласно п.п. 197.1.14 НКУ.
Данное разъяснение предоставлено ГФСУ в индивидуальной налоговой консультации от 07.06.2017 г. № 525/6/99-99-15-03-02-15/ІПК.