Операції з постачання житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, звільняються від обкладення ПДВ (п.п. 197.1.14 ПКУ).
Своєю чергою, перше постачання житла (об’єкта житлового фонду) означає:
Приміром, підприємство планує укласти договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно (квартири) у житловому будинку, будівництво якого не завершене, із забудовником.
Після прийняття квартири в експлуатацію забудовник (продавець) зобов’язується передати підприємству-покупцю готовий об’єкт інвестування (нерухомість, квартиру) за відповідним актом приймання-передачі.
Майнові права підприємства-покупця після прийняття об’єкта інвестування в експлуатацію реалізуються шляхом набуття права власності на об’єкт інвестування, оформлення та реєстрації платником податків — покупцем відповідних правовстановлюючих документів на цей об’єкт.
Отже, у цьому випадку операція з реалізації майнових прав на нерухоме майно (квартири) для продавця (забудовника) з метою обкладення ПДВ є операцією з першого постачання житла, яка обкладається ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20%.
Таким чином, оскільки відповідно до п.п. 197.1.14 ПКУ операції з постачання майнових прав на нерухоме майно (квартири) для продавця (забудовника) з метою обкладення ПДВ є операцією з першого постачання житла, яка обкладається ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20%, то операції з подальшого постачання майнових прав на таке нерухоме майно (квартири) звільняються від обкладення ПДВ згідно з п.п. 197.1.14 ПКУ.
Це роз’яснення надано ДФСУ в індивідуальній податковій консультації від 07.06.2017 р. № 525/6/99-99-15-03-02-15/ІПК.