Физическое лицо-предприниматель, применяющее упрощенную систему налогообложения, имеет ограничения при осуществлении арендных операций.
Так, не могут быть плательщиками единого налога физические лица - предприниматели, которые предоставляют в аренду:
- земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара,
- жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров,
- нежилые помещения (здания, строения) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров.
Физическое лицо - собственник недвижимого имущества не имеет права предоставлять одну часть недвижимого имущества в аренду как физическое лицо - не субъект хозяйствования, а другую часть как физическое лицо - предприниматель на упрощенной системе налогообложения.
То есть, гражданин может предоставлять недвижимое имущество в аренду как физическое лицо - предприниматель на упрощенной системе налогообложения или как физическое лицо - не субъект хозяйствования.
Предприниматель - плательщик единого налога может предоставлять часть земельного участка в аренду, площадь которой не превышает 0,2 га, если остаток земельного участка не находится в аренде.
Также предприниматель может находиться на упрощенной системе налогообложения и предоставлять часть нежилого помещения в аренду до 300 кв. м, при условии, что остаток нежилого помещения не находится в аренде.
Обращаем внимание, что предприниматели плательщики единого налога 2-й группы могут предоставлять услуги только плательщикам единого налога и/или населению.
Итак, предприниматель, предоставляющий в аренду собственную недвижимость, площадь которой не превышает предельные нормы, может применять упрощенную систему налогообложения как плательщик единого налога 2-й группы при условии внесения в реестр плательщиков единого налога такого вида деятельности как предоставление в аренду недвижимого имущества и предоставления этих услуг плательщикам единого налога и населению.
Указанная норма определена п. 291.4 и п.п. 291.5.3 НКУ.