Объектом обложения НДС являются операции плательщиков налога по поставке услуг, место поставки которых находится на таможенной территории Украины, согласно ст. 186 НКУ.
Поставка услуг - это любая операция, не являющаяся поставкой товаров, или другая операция по передаче права на объекты интеллектуальной собственности и другие нематериальные активы или предоставление иных имущественных прав в отношении таких объектов права интеллектуальной собственности, а также предоставление услуг, потребляемых в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности (п.п. 14.1.185 НКУ).
В состав договорной (контрактной) стоимости включаются любые суммы средств, стоимость материальных и нематериальных активов, передаваемых налогоплательщику непосредственно покупателем или через любое третье лицо в связи с компенсацией стоимости товаров/услуг. В состав договорной (контрактной) стоимости не включаются суммы неустойки (штрафов и/или пени), три процента годовых и инфляционные, полученные налогоплательщиком в результате невыполнения или ненадлежащего выполнения договорных обязательств.
База налогообложения операций по поставке товаров/услуг в соответствии с п. 188.1 НКУ определяется исходя из их договорной стоимости с учетом общегосударственных налогов и сборов (кроме акцизного налога на реализацию субъектами хозяйствования розничной торговли подакцизных товаров, сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, взимаемый со стоимости услуг сотовой подвижной связи, налога на добавленную стоимость и акцизного налога на спирт этиловый, используемый производителями - субъектами хозяйствования для производства лекарственных средств, в том числе компонентов крови и произведенных из них препаратов (кроме лекарственных средств в виде бальзамов и эликсиров).
Получение налогоплательщиком компенсации понесенных им расходов по уплате земельного налога от владельца недвижимости, расположенной на земельном участке, в отношении которого не переоформлен договор аренды с уполномоченным органом государственной власти и/или органом местного самоуправления (до даты подписания договора аренды земельного участка такого уполномоченного органа непосредственно с новым владельцем недвижимости), не является оплатой стоимости услуг для целей налогообложения НДС.
Таким образом, получение средств налогоплательщиком от нового владельца недвижимости в качестве компенсации понесенных расходов по уплате земельного налога за земельный участок государственной или коммунальной собственности, на которой расположена такая недвижимость, не является объектом обложения НДС.