В соответствии с п. п. 14.1.54 НКУ доход с источником их происхождения из Украины - это любой доход, полученный резидентами или нерезидентами, в том числе от любых видов их деятельности на территории Украины (включая выплату (начисление) вознаграждения иностранными работодателями), ее континентальном шельфе, в исключительной (морской) экономической зоне, в том числе, доходов от предоставления резидентам или нерезидентам в аренду (пользование) имущества, расположенного в Украине.
Согласно норме главы 58 Гражданского кодекса Украины от (далее - ГКУ) по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
В соответствии со ст. 762 главы 58 ГКУ за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Согласно подпунктам 170.1.1 и 170.1.2 НКУ налоговым агентом плательщика налога - арендодателя по доходу, полученного от предоставления недвижимости в аренду (субаренду, эмфитевзис), жилой наем (поднаем) является арендатор.
В соответствии с п. п. «а» п. 176.2 НКУ лица, которые согласно НКУ, имеют статус налоговых агентов, обязаны своевременно и полностью начислять, удерживать и уплачивать (перечислять) в бюджет налог с дохода, выплачиваемого в пользу плательщика налога и облагается налогом до или во время такой выплаты за ее счет.
Учитывая изложенное, налоговый агент при выплате дохода физическому лицу - арендодателю, в виде сумм коммунальных платежей, обязан начислить, удержать и уплатить (перечислять) налог на доходы физических лиц по ставке, определенной п. 167.1 НКУ (18%).