Фото: https://оцінка.укр
Экспертная оценка недвижимости большинству людей нужна лишь несколько раз в жизни. Чаще всего при заключении нотариальной сделки по продаже имущества или при оформлении права на наследство. Также подобные услуги могут понадобиться при обращении в суд для решения самых разнообразных вопросов: от оформления права собственности из-за недостатка необходимых документов до раздела имущества при разводе супругов. После полномасштабного вторжения страны-агрессора, многие граждане вынужденно оказались за границей. Поэтому участились случаи, когда оценка недвижимого имущества в Украине нужна для предъявления зарубежным службам для начисления социальных выплат или расчета налогов на территории страны пребывания.
Именно из-за того, что потребность в таких услугах возникает редко, человек, оказавшись в одной из вышеприведенных ситуаций, не понимает, к кому ему обратиться для изготовления документов. Предлагаем разобраться в этом, ведь вопрос в том, кто имеет право проводить и каким образом делается оценка недвижимого имущества в Украине не теряет своей актуальности.
Если проанализировать сайты ведущих оценочных компаний, можно заметить, что на каждом из них отдельно описываются особенности услуг в зависимости от того, для чего нужна оценка. Например, на портале «Реал Эксперт» ( https://realexpert.ua ) прямо на главной странице приведено следующее распределение услуг:
Отдельно отмечается, что сама процедура проведения оценивания и особенности оформления документов зависят от того, куда эти документы будут предоставляться.
Наиболее распространенным случаем, когда человек нуждается в документах об определении стоимости, – переоформление недвижимости. Уже много писали о том, что на самом деле для этого не обязательно обращаться к оценщикам. Ведь в Украине уже несколько лет работает сервис бесплатной оценки от Фонда государственного имущества. Любое заинтересованное лицо может сформировать справку о бесплатной так называемой «государственной оценке» и с этой выпиской из реестра идти к нотариусу. Интересно, что эта справка об оценочной стоимости выдается мгновенно и бесплатно, к тому же не требует никаких подписей и печатей. Электронный документ содержит уникальный регистрационный номер, который достаточно просто показать нотариусу.
На самом деле это очень удобно, современно и полностью вписывается в концепцию цифрового государства. Однако, иногда автоматический сервис может выдать объективно завышенную стоимость имущества, обжаловать которую можно через обращение к оценщикам недвижимости. И здесь стоит отметить две важные особенности:
Таким образом, основной характерной особенностью проведения оценки для целей налогообложения является то, что она «ориентируется» на автоматическую государственную оценку. При этом стоимость, указанная в этой справке из реестра ФГИУ может и не соответствовать реальным рыночным ценам, ведь рассчитывается автоматически на основании массива усредненных данных. То есть не в полной мере учитывает особенности конкретного объекта недвижимого имущества.
Фото: https://оцінка.укр
На еще одном сайте из тех, кто занимает первые позиции поиска в Интернете, «Оценка.ЮЭй» ( https://ocinka.ua ) также отдельно рассматривается проведение оценки для судебных дел. В отличие от нотариуса, суд не может использовать бесплатную государственную автоматическую оценку, ведь, как указывалось выше, она не всегда соответствует рыночным ценам.
Поэтому, если оценщик изготавливает документы для предъявления в суде, он определяет стоимость любого имущества, в том числе недвижимого, не ориентируясь ни на какие автоматические реестры. И рассчитывает рыночную стоимость именно того объекта, который является предметом судебного спора. С акцентом на все особенности и характеристики именно этого объекта, а не просто ориентиры относительно средних цен по рынку недвижимости населенного пункта.
Оценка для суда в отличие от нотариальных действий может проводиться даже в случае, когда на недвижимость нет никаких документов. Более того, даже когда истец не имеет ни доступа к спорному имуществу, ни даже информации о его основных параметрах. Например, гражданин может считать, при нотариальном оформлении права на наследство были нарушены его права как одного из наследников. Он должен подать в канцелярию суда исковое заявление вместе с экспертной оценкой, чтобы определить стоимость имущества и, соответственно, размер судебного сбора. И при этом он может и не знать, по какому точному адресу или на каком этаже находится, например, квартира, какова её площадь и физическое состояние.
Даже тем, кто является далеким от бухгалтерских сфер деятельности, понятно, что для правильного ведения учета и начисления налогов постоянно требуется определение справедливой стоимости разнообразных активов.
Оценка недвижимости для целей бухгалтерского учета ближе по своей сути к судебной оценке, поскольку она не ориентируется ни на какие автоматические государственные реестры. Деятельность бухгалтеров, оценщиков и аудиторов имеет много специфических особенностей, однако их детальное рассмотрение приводится в других материалах нашего сайта, поэтому выходит за рамки данной статьи.
Давайте кратко подытожим.
В Украине не существует государственных оценочных учреждений. Если вам нужно определение стоимости имущества, придётся искать частных оценщиков. Стоит воспользоваться рекомендациями знакомых или просто поиском в Интернете. Серьезную проверенную фирму легко отличить по количеству и качеству отзывов на картах Гугл, ведь их очень сложно сфальсифицировать.
Большое значение имеет цель, с которой проводится оценивание. В зависимости от того, куда будет предоставляться отчет об оценке или другой документ по определению стоимости имущества, процедура проведения и цена услуг может существенно отличаться. Например, для нотариуса вы можете самостоятельно получить бесплатную справку об автоматически определенной стоимости недвижимости. А вот при обращении в суд или для ведения бухгалтерского учёта без привлечения профессиональных оценщиков обойтись не удастся.