Собственники квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома решили создать общество совладельцев многоквартирного дома (далее – ОСМД). Какова процедура создания ОСМД?
Для создания ОСМД необходимо предпринять ряд шагов.
Шаг 1. Созвать учредительное собрание собственников квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома (далее – собственники) (ст. 6 Закона от
29.11.01 г. № 2866-III, далее – Закон № 2866).
Если речь идет о многоквартирном доме-новостройке, такое собрание может быть проведено только после государственной регистрации прав собственности больше чем на половину квартир и нежилых помещений в таком доме.
Инициировать созыв такого собрания может
инициативная группа (не менее трех собственников).
О проведении учредительного собрания каждый собственник должен быть уведомлен не позднее чем за
14 дней до даты, на которую назначено собрание. Письменное уведомление о созыве учредительного собрания может быть направлено почтой (заказным письмом) или вручено лично под подпись.
В уведомлении должно быть указано:
• по чьей инициативе созывается собрание;
• место и время проведения учредительного собрания;
• повестка дня (создание ОСМД и утверждение проекта устава ОСМД). Подготовкой проекта устава, как правило, занимается инициативная группа.
Время и место проведения собрания должны быть удобными для большинства участников собрания.
Шаг 2. Провести учредительное собрание (ст. 6 Закона № 2866).
Учредительное собрание ведет председатель, который избирается большинством голосов присутствующих собственников или их представителей.
Решение считается принятым, если за него проголосовали более половины общего количества всех собственников.
Если для принятия решения не набрано достаточное количество голосов за или против, тогда в течение 15 календарных дней со дня проведения учредительного собрания проводится письменный опрос неголосовавших собственников. Письменный опрос проводится инициативной группой и другими собственниками по желанию – в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 10
Закона от 14.05.15 г. № 417-VIII.
Общие результаты как голосования, так и письменного опроса вносятся в протокол учредительного собрания, а листки письменного опроса пронумеровываются, прошиваются и прилагаются к протоколу.
Каждый собственник (его представитель при голосовании, полномочия которого подтверждаются доверенностью, заверенной в установленном законодательством порядке) во время голосования имеет количество голосов, пропорциональное его части общей площади квартиры или нежилого помещения в общей площади всех квартир и нежилых помещений, размещенных в многоквартирном доме.
Если собственником квартир (квартиры) и/или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50 % общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, является одно лицо, то каждый сособственник на учредительном собрании имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности.
Если ОСМД создается собственниками квартир двух или более многоквартирных домов, то голосование проводится по каждому дому отдельно.
Если в течение 15 календарных дней со дня проведения учредительного собрания не наберется необходимое количество голосов за создание ОСМД, решение считается непринятым.
Шаг 3. Подача документов для государственной регистрации ОСМД. Процедура создания ОСМД завершается его государственной регистрацией в порядке, установленном
Законом от 15.05.03 г. № 755-IV для госрегистрации юридических лиц.