У Міністерстві розвитку громад та територій України буде розроблено порядок безоплатної передачі земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, у власність їх співвласникам, інформує ЮРЛІГА.
Про необхідність та процедуру безоплатної передачі земельних ділянок співвласникам багатоквартирних будинків роз'яснив Департамент економіки систем життєзабезпечення.
Для громадян, які проживають у багатоквартирних будинках, Кабмін планує вдосконалити механізми управління, що максимально продовжать строк експлуатації їх будинків. Йдеться про встановлення порядку передачі безоплатно у власність співвласникам багатоквартирних житлових будинків земельних ділянок, на яких вони розташовані, а також унормування на законодавчому рівні спірних питань управління спільним майном у багатоквартирному будинку.
Таку ціль передбачено Мінрегіоном у Програмі діяльності Кабінету Міністрів на наступні п'ять років.
Що належить до земельної ділянки багатоквартирного будинку
Розміри і конфігурація земельної ділянки, на якій розміщено багатоквартирний будинок, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. До земельної ділянки багатоквартирного будинку належать:
- земля, на якій розміщено житловий будинок;
- земля, на якій знаходяться будівлі і споруди, що стосуються такого будинку;
- прибудинкова територія.
Хто може оформлювати права на земельну ділянку під багатоквартирним будинком
Відповідно до статті 116 ЗК України мешканці багатоквартирних будинків мають право відвести земельну ділянку в постійне користування незалежно від створення ОСББ. Проте якщо ОСББ не створено, відведення земельної ділянки можливе лише за згодою всіх без винятку власників житлових і нежитлових приміщень будинку, а на практиці такої згоди досягти майже неможливо.
Відповідно до Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок, належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, віднесено до спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно із статтею 42 ЗК земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабміном.
Своєю чергою, набуття відповідних прав на земельні ділянки, їх державна реєстрація та державна реєстрація речових прав на них, що за чинним законодавством вимагатиме особистої згоди та звернень із заявами 100 % співвласників багатоквартирних будинків, фактично нівелює закладену у згаданому нормативно-правовому акті концепцію прийняття рішень співвласниками та буде ускладненою при їх значній кількості.
Крім того, враховуючи плинність складу власників квартир і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, може виникнути ситуація, коли у разі їх зміни співвласником земельної ділянки залишатиметься попередній власник, а проведення відповідних дій щодо реєстрації прав нового власника вимагатиме фінансових та часових витрат.