Сайт для бухгалтерів №1 в Україні

Підпишіться!


02.11.19
2161 3 Друкувати

Cпіввласникам багатоквартирних будинків хочуть безоплатно передавати земельні ділянки

У Міністерстві розвитку громад та територій України буде розроблено порядок безоплатної передачі земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, у власність їх співвласникам, інформує ЮРЛІГА.

Про необхідність та процедуру безоплатної передачі земельних ділянок співвласникам багатоквартирних будинків роз'яснив Департамент економіки систем життєзабезпечення.

Для громадян, які проживають у багатоквартирних будинках, Кабмін планує вдосконалити механізми управління, що максимально продовжать строк експлуатації їх будинків. Йдеться про встановлення порядку передачі безоплатно у власність співвласникам багатоквартирних житлових будинків земельних ділянок, на яких вони розташовані, а також унормування на законодавчому рівні спірних питань управління спільним майном у багатоквартирному будинку.

Таку ціль передбачено Мінрегіоном у Програмі діяльності Кабінету Міністрів на наступні п'ять років.

Що належить до земельної ділянки багатоквартирного будинку

Розміри і конфігурація земельної ділянки, на якій розміщено багатоквартирний будинок, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. До земельної ділянки багатоквартирного будинку належать:

- земля, на якій розміщено житловий будинок;

- земля, на якій знаходяться будівлі і споруди, що стосуються такого будинку;

- прибудинкова територія.

Хто може оформлювати права на земельну ділянку під багатоквартирним будинком

Відповідно до статті 116 ЗК України мешканці багатоквартирних будинків мають право відвести земельну ділянку в постійне користування незалежно від створення ОСББ. Проте якщо ОСББ не створено, відведення земельної ділянки можливе лише за згодою всіх без винятку власників житлових і нежитлових приміщень будинку, а на практиці такої згоди досягти майже неможливо.

Відповідно до Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок, належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, віднесено до спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно із статтею 42 ЗК земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабміном.

Своєю чергою, набуття відповідних прав на земельні ділянки, їх державна реєстрація та державна реєстрація речових прав на них, що за чинним законодавством вимагатиме особистої згоди та звернень із заявами 100 % співвласників багатоквартирних будинків, фактично нівелює закладену у згаданому нормативно-правовому акті концепцію прийняття рішень співвласниками та буде ускладненою при їх значній кількості.

Крім того, враховуючи плинність складу власників квартир і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, може виникнути ситуація, коли у разі їх зміни співвласником земельної ділянки залишатиметься попередній власник, а проведення відповідних дій щодо реєстрації прав нового власника вимагатиме фінансових та часових витрат.

Теги:
Коментарі
  • Непогода
02.11.19 08:12

Это для того, чтоб переложить обязанность уплаты земельного налога на совладельцев многоквартирного дома. На территории, которая считается нашей придомовой, расположена трансформаторная подстанция РЭС, которая обслуживает целый микрорайон. Это что РЭС должен будет платить за аренду земли? Опять же многие жители первого этажа загородили каждый себе палисадники, кто цветочки посадил, кто просто организовал себе парковочное место для автомобиля у себя под окнами. Кто и сколько должен будет платить налогов за землю?  

Відповісти
    Оцінити
  • 8
  • 0
  • данет
02.11.19 13:00

ну наверное надо уже украинцам начинать жить не моя хата с краю а как то проявлять инициативу и командовать своим домом землей придомовіми животніми подвалом землей неплательщиками дебилами в доме и т д.

Відповісти
    Оцінити
  • 4
  • 0
  • Непогода
02.11.19 21:12

данет, думаю, что в очередной раз украинцев наделят новой порцией обязанностей, а вот насчет прав - сильно сомневаюсь.

Відповісти
    Оцінити
  • 11
  • 0
У фокусі фото автора
Томашпольский Сергій ФОП і готівка: оприбуткування, ліміти, РРО і фінмоніторинг... ...
27214 40
Календар бухгалтера
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Нд
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31
Додаток
Курси валют
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
Ви маєте можливість її відключити!
Бажаєте побачити, як сайт буде виглядати без реклами?
Вимкнути на 10 секунд