Автор: Біляєва Олена, податковий експерт.
Продовжуємо розмову про нововведення, передбачені Законом на базі фіскального законопроєкту № 5600*. Сумніватися в тому, що його таки підпишуть, не доводиться . У цій статті поговоримо про нововведення щодо ПДФО і військового збору (ВЗ).
* Про зміни в частині ПДВ ви можете дізнатися із статті «Податкова реформа» (на базі проєкту № 5600): ПДВ-новації» (журнал «Бухгалтер 911», 2021, № 50).
Оновлений порядок оподаткування доходів від продажу (обміну) об’єктів нерухомості у 2022 році наведемо у вигляді таблиці.
Умови продажу (обміну) | Ставка ПДФО |
Об’єкти нерухомості, зазначені в п. 172.1 ПКУ Об’єкти, що перебувають у власності платника більше 3 років: — житловий будинок, квартира або їх частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці); — земельна ділянка, що не перевищує норму безоплатної передачі, визначену ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення; — земельна ділянка сільгосппризначення, безпосередньо отримана платником у власність в процесі приватизації земель державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ і організацій або приватизації земельних ділянок, які перебували в користуванні такого платника, або виділена в натурі (на місцевості) власникові земельна частка (пай), а також такі земельні ділянки, отримані платником у спадок. Важливо! Умова про перебування майна у власності платника більше 3 років не поширюється на майно, отримане платником у спадщину | |
Дохід від одного продажу протягом звітного податкового року | Не оподатковується |
Дохід від продажу протягом звітного податкового року другого об’єкта нерухомості* із зазначених у п. 172.1 ПКУ (див. вище) | 5 % |
Дохід від продажу протягом звітного податкового року третього і наступних об’єктів нерухомості* із зазначених у п. 172.1 ПКУ (див. вище): — якщо вони НЕ отримані платником у спадщину; — якщо вони отримані платником у спадщину |
18 %** 5 % |
Об’єкти нерухомості, не зазначені в п. 172.1 ПКУ | |
Дохід від продажу протягом звітного податкового року першого об’єкта | 5 % |
Дохід від продажу протягом звітного податкового року другого і наступних об’єктів: — якщо вони НЕ отримані платником у спадщину; — якщо вони отримані платником у спадщину |
18 %** 5 % |
* Окрім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в інвалюті. ** Дохід від продажу може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання таких об’єктів, розташованих на території України (за встановленим переліком, про що детальніше нижче). |