«Податкова реформа» (на базі проєкту № 5600): ПДФО/ВЗ-новації

Об’єкти нерухомості, зазначені в п. 172.1 ПКУ

Об’єкти, що перебувають у власності платника більше 3 років:

— житловий будинок, квартира або їх частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);

— земельна ділянка, що не перевищує норму безоплатної передачі, визначену ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;

— земельна ділянка сільгосппризначення, безпосередньо отримана платником у власність в процесі приватизації земель державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ і організацій або приватизації земельних ділянок, які перебували в користуванні такого платника, або виділена в натурі (на місцевості) власникові земельна частка (пай), а також такі земельні ділянки, отримані платником у спадок.

Важливо! Умова про перебування майна у власності платника більше 3 років не поширюється на майно, отримане платником у спадщину

Дохід від одного продажу протягом звітного податкового року

Не оподатковується

Дохід від продажу протягом звітного податкового року другого об’єкта

нерухомості* із зазначених у п. 172.1 ПКУ (див. вище)

5 %

Дохід від продажу протягом звітного податкового року третього і наступних об’єктів нерухомості* із зазначених у п. 172.1 ПКУ (див. вище):

— якщо вони НЕ отримані платником у спадщину;

— якщо вони отримані платником у спадщину

18 %**

5 %

Об’єкти нерухомості, не зазначені в п. 172.1 ПКУ

Дохід від продажу протягом звітного податкового року першого об’єкта

5 %

Дохід від продажу протягом звітного податкового року другого і наступних об’єктів:

— якщо вони НЕ отримані платником у спадщину;

— якщо вони отримані платником у спадщину

18 %**

5 %

* Окрім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в інвалюті.

** Дохід від продажу може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання таких об’єктів, розташованих на території України (за встановленим переліком, про що детальніше нижче).