Автор: Марченко Олена, експерт з кадрових і податкових питань.
Підприємство вирішило орендувати приміщення у звичайної фізособи. Як оподаткувати та відобразити у звітності орендні платежі? Куди платимо ПДФО з суми оренди: до бюджету за місцезнаходженням орендаря чи орендованого приміщення або ж за місцем реєстрації фізособи-орендодавця? Відповіді на ці та інші запитання ви знайдете у нашій статті.
ПДФО та ВЗ. Дохід від надання нерухомого майна в лізинг, оренду або суборенду — це оподатковуваний дохід фізособи-орендодавця (п.п. 164.2.5 ПКУ).
Оподатковують такий орендний дохід ПДФО за ставкою 18 % та ВЗ за ставкою 1,5 % (див. п. 167.1 та п. 161 підрозд. 10 розд. XX ПКУ). При цьому керуються спеціальними правилами, визначеними у п. 170.1 ПКУ. А саме,
об’єкт оподаткування визначають виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі, але не менше мінімальної суми орендного платежу за повний або неповний місяць оренди
Мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метру загальної площі нерухомого майна встановлюють органи місцевого самоврядування села, селища, міста, на території якого розміщена нерухомість, що здається в оренду. Зазначений орган зобов’язаний оприлюднити її до 1 січня звітного (податкового) року. Але! Якщо до зазначеної дати вона не була встановлена або оприлюднена, то об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.