Автор: Марченко Елена, эксперт по кадровым и налоговым вопросам.
Предприятие решило арендовать помещение у обычного физлица. Как обложить налогом и отразить в отчетности арендные платежи? Куда платить НДФЛ с суммы аренды: в бюджет по местонахождению арендатора или арендованного помещения или же по месту регистрации физлица-арендодателя? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.
НДФЛ и ВС. Доход от предоставления недвижимого имущества в лизинг, аренду или субаренду — это налогооблагаемый доход физлица-арендодателя (п.п. 164.2.5 НКУ).
Облагают такой арендный доход НДФЛ по ставке 18 % и ВС по ставке 1,5 % (см. п. 167.1 и п. 161 подразд. 10 разд. XX НКУ). При этом руководствуются специальными правилами, определенными в п. 170.1 НКУ. А именно
объект налогообложения определяют исходя из размера арендной платы, указанного в договоре, но не меньше минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды
Минимальную стоимость месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимого имущества устанавливают органы местного самоуправления села, поселка, города, на территории которого размещена недвижимость, сдаваемая в аренду. Указанный орган обязан обнародовать ее до 1 января отчетного (налогового) года. Но! Если до указанной даты она не была установлена или обнародована, то объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды.