Відшкодування комунальних платежів орендарем: чи є доходом для юридичної особи – платника єдиного податку третьої групи?
Юридична особа — платник єдиного податку третьої групи (ЄП) здає приміщення в оренду. За договором орендар відшкодовує орендодавцю витрати на комунальні послуги — світло, воду, опалення тощо.
Питання: чи вважається ця компенсація доходом для орендодавця-єдиноподатника?
Раніше діяла консультація з аналогічною позиціє. Але у роз’ясненні фахівці ДПС спирались на Господарський кодекс України. Оскільки ГКУ скасували з 28.08.2025, згадана консультація також переведена у розділ нечинних.
Юридичній особі на єдиному податку орендар компенсує комунальні платежі
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦКУ, за договором оренди наймодавець передає майно у володіння та користування за плату.
Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦКУ, саме орендна плата — це грошова компенсація, розмір якої визначається умовами договору.
А ст. 797 ЦКУ уточнює, що плата за оренду будівлі або споруди може складатися з:
Проте сторони часто погоджують, що комунальні витрати сплачує орендар окремо або відшкодовує їх орендодавцю.
Правові засади спрощеної системи оподаткування для юросіб регулює глава 1 розд. XIV ПКУ.
Визначення доходу
Згідно з пп. 2 п. 292.1 ст. 292 ПКУ, доходом платника ЄП – юридичної особи є будь-який дохід, отриманий протягом звітного періоду в:
Отже, якщо підприємство отримує будь-які кошти, — це дохід для цілей ЄП, незалежно від того, як вони названі у договорі (орендна плата, компенсація тощо).
Коли вважається, що дохід отримано
Пункт 292.6 ПКУ встановлює, що датою отримання доходу є:
Для платників ЄП третьої групи – платників ПДВ також враховується дата списання кредиторської заборгованості, за якою минув строк позовної давності.
Отже, чи включати компенсацію комунальних у дохід
Так, включати.
Оскільки комунальні послуги не є окремим видом господарської діяльності, а є невід’ємною частиною користування об’єктом оренди, відшкодовані орендарем суми вважаються грошовими надходженнями на користь платника ЄП.
Міщенко Катерина