Лист ДПСУ від 04.02.2013 № 1681/6/15-5216 При отриманні підприємствам попередньої оплати або авансів за майнові права чи нерухомість доходи не нараховуються.
На цьому наголошують податківці, посилаючись на підпункт 136.1.1 Податкового кодексу України (ПК). Згідно з цією нормою сума попередньої оплати та авансів, отримана в рахунок оплати товарів, виконаних робіт, наданих послуг, не враховується для визначення об’єкта оподаткування.
Дохід від реалізації товарів відповідно до пункту 137.1 ПК визнається за датою переходу покупцеві права власності на такий товар. Дохід від надання послуг та виконання робіт визнається за датою складення акта або іншого документа, оформленого відповідно до вимог чинного законодавства, який підтверджує виконання робіт або надання послуг.
Зокрема, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
А тому, з огляду на чинне законодавство та на те, що за договором купівлі-продажу майнових прав право володіти, користуватися та розпоряджатися нерухомістю замовник набуває з моменту оформлення права власності на таку нерухомість, підприємство має відображати податкові доходи та витрати в тому періоді, коли відбувається реєстрація права власності на нерухомість у відповідних державних органах незалежно від дати передачі майнових прав на нерухомість.