Звірка даних з податку на нерухомість: які документи можна подати у 2026 році

Платники податку на нерухоме майно часто стикаються з ситуаціями, коли дані податкової не збігаються з фактичними характеристиками об’єкта. У такому випадку законодавство надає можливість провести звірку та виправити помилки. Південне міжрегіональне управління ДПС по роботі з ВПП розглянуло, як це зробити та які документи можна подати.

Право на звірку даних: що передбачає ПКУ

Відповідно до п.п. 266.7.3 ПКУ, фізичні особи — платники податку на нерухомість мають право звернутися до податкового органу за своєю податковою адресою із письмовою заявою для проведення звірки.

Під час такої звірки перевіряються:

• об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості (включаючи частки);
• загальна площа нерухомості;
• право на податкову пільгу;
• розмір ставки податку;
• нарахована сума податку.

Це дозволяє платнику переконатися у правильності нарахувань або ініціювати їх коригування.

Що відбувається при виявленні розбіжностей

Якщо під час звірки виявлено невідповідності між даними податкової та документами платника:

👉 контролюючий орган проводить перерахунок податку;
👉 надсилає нове податкове повідомлення-рішення;
👉 попереднє повідомлення автоматично вважається скасованим.

Як визначається клас будівлі

Ключове значення для розрахунку податку має класифікація нерухомості.

Вона здійснюється:

• на підставі правовстановлюючих документів;
• з урахуванням функціонального призначення об’єкта;
• відповідно до Національного класифікатора будівель і споруд НК 018:2023.

Які документи можна подати для звірки

Важливий момент: перелік документів для звірки не є вичерпним.

Це означає, що платник може подати:

• документи на право власності;
• технічну документацію;
• інші офіційні документи, що підтверджують характеристики об’єкта.

Якщо дані відсутні у реєстрах

Бувають випадки, коли інформація про об’єкт нерухомості відсутня в базах ДПС.

У такій ситуації:

👉 платник подає правовстановлюючі документи;
👉 податок розраховується на підставі цих даних;
👉 це діє до моменту отримання податковою інформації з державних реєстрів.

Це дозволяє уникнути затримок у нарахуванні та сплаті податку.

Чи обов’язково подавати витяг з реєстру

Ні, не обов’язково.

Платник може надати інші документи, відмінні від витягу з Державного реєстру речових прав, якщо вони:

• офіційно підтверджують характеристики об’єкта;
• дозволяють правильно визначити його клас і площу.