В соответствии с главой 58 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (ГКУ) по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
В соответствии со ст. 762 главы 58 ГКУ за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Договор - это соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 626 главы 52 ГКУ).
Наличие именно гражданско-правового договора является необходимым условием для того, чтобы соответствующая операция считалась арендной операцией.
Таким образом, договора аренды недвижимого (движимого) имущества относятся к договорам гражданско-правового характера.
В то же время, предметом договора о предоставлении услуг и договора найма являются различные объекты гражданских прав. Так, предметом договора найма является непотребляемая вещь (ст. 760 ГКУ), а предметом договора о предоставлении услуг является услуга, которая потребляется в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности (ст. 901 ГКУ).
Следовательно, договор найма (аренды) не может быть отнесен к договору о предоставлении услуг.
Таким образом, в соответствии со Справочником признаков доходов, приведенных в приложении к Порядку заполнения и подачи налоговыми агентами Налогового расчета сумм дохода, начисленного (уплаченного) в пользу физических лиц, и сумм удержанного из них налога, утвержденного приказом Минфина от 13.01.2015 г. № 4, суммы арендных платежей, получаемых физическим лицом, отражаются налоговым агентом в налоговом расчете по ф. № 1ДФ по признаку дохода «127», как выплата других доходов.
Учитывая вышеизложенное, юридическое лицо (физическое лицо - предприниматель) - арендатор при выплате дохода физическому лицу - арендодателю обязано начислить, удержать и уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц по ставке, определенный п.167.1 НКУ (18%) и отразить данную выплату в налоговом расчете по ф. 1ДФ по признаку дохода «127».