Автор: Децюра Сергій, податковий експерт.
Оренда приміщень сьогодні є однією з найпоширеніших господарських операцій. Попри її буденність, вона викликає чимало запитань у суб’єктів господарювання. Одних цікавить, як правильно зарахувати витрати на ремонт орендованої будівлі в рахунок орендних платежів, інших — що робити у випадку простою приміщення, часто постає питання про наслідки переукладення договору оренди, можливість звільнення від сплати земельного податку при передачі в оренду частини будівлі, а також про те, хто має сплачувати податки у разі оренди, наприклад, котельні. У цьому номері розглянемо відповіді на найактуальніші запитання, що виникають при орендних відносинах.
Доволі часто чути від читачів про таку ситуацію. Орендар власними силами здійснює капітальний ремонт фасадної частини орендованої будівлі (шукає підрядника, оплачує вартість робіт і матеріали), а орендодавець не компенсує йому такі витрати напряму, а дає право зарахувати вартість такого ремонту в рахунок нарахованої йому орендної плати (зарахування відбувається щомісячно протягом року). Як відобразити таку операцію в бухгалтерському та податковому обліку?
Розпочнемо з того, що в цьому випадку мова, напевно, йде про капітальний ремонт або поліпшення об’єкта оренди. Адже якби мова йшла про поточний ремонт, то його і так мав за свій рахунок проводити орендар. Це правило діє, якщо інше не встановлене законом або договором (ч. 1 ст. 776 ЦКУ).
