Ремонт у рахунок оренди: облік та оподаткування

Автор: Децюра Сергій, податковий експерт.

Оренда приміщень сьогодні є однією з найпоширеніших господарських операцій. Попри її буденність, вона викликає чимало запитань у суб’єктів господарювання. Одних цікавить, як правильно зарахувати витрати на ремонт орендованої будівлі в рахунок орендних платежів, інших — що робити у випадку простою приміщення, часто постає питання про наслідки переукладення договору оренди, можливість звільнення від сплати земельного податку при передачі в оренду частини будівлі, а також про те, хто має сплачувати податки у разі оренди, наприклад, котельні. У цьому номері розглянемо відповіді на найактуальніші запитання, що виникають при орендних відносинах.

У чому питання

Доволі часто чути від читачів про таку ситуацію. Орендар власними силами здійснює капітальний ремонт фасадної частини орендованої будівлі (шукає підрядника, оплачує вартість робіт і матеріали), а орендодавець не компенсує йому такі витрати напряму, а дає право зарахувати вартість такого ремонту в рахунок нарахованої йому орендної плати (зарахування відбувається щомісячно протягом року). Як відобразити таку операцію в бухгалтерському та податковому обліку?

Дозвіл на роботи

Розпочнемо з того, що в цьому випадку мова, напевно, йде про капітальний ремонт або поліпшення об’єкта оренди. Адже якби мова йшла про поточний ремонт, то його і так мав за свій рахунок проводити орендар. Це правило діє, якщо інше не встановлене законом або договором (ч. 1 ст. 776 ЦКУ).