На практиці досить часто виникає ситуація, коли ФОП – платник єдиного податку (2 або 3 групи) здає приміщення в оренду фізичній особі, але оплату отримує від іншої особи. Чи є це порушенням умов перебування на спрощеній системі оподаткування? Розглянемо це питання з урахуванням норм Податкового та Цивільного кодексів України.
Спрощена система оподаткування регулюється главою 1 розд. XIV ПКУ. Вона передбачає особливий порядок сплати податків та ведення обліку.
Для ФОП на 2 групі важливою умовою є те, що вони можуть надавати послуги:
У нашому випадку орендарем є фізична особа (громадянин), тобто вимоги ПКУ дотримано.
Згідно з цивільним законодавством, зокрема ст. 528 ЦКУ, виконання зобов’язання може бути покладене на іншу особу, якщо інше не передбачено договором або законом.
Це означає, що:
Ні, не є порушенням.
Якщо договір оренди укладено з фізичною особою, а ФОП отримує оплату в межах цього договору, то факт перерахування коштів третьою особою (навіть юридичною особою або платником на загальній системі) не впливає на статус платника єдиного податку.
Ключове значення має саме:
Щоб уникнути претензій з боку податкових органів, варто:
ФОП – платник єдиного податку 2 або 3 групи не порушує умови перебування на спрощеній системі, якщо орендарем за договором є фізична особа, навіть якщо оплату за оренду здійснює інша особа.
Головне — щоб дохід був отриманий у межах укладеного договору та правильно задокументований.
Зауважимо: така позиція ДПС уже доволі стала. Вони не вбачають порушень правил перебування на ЄП, якщо за договором замовником та підписантом документів є одна особа, а оплату проводить – інша (див. консультацію з категорії 107.01.02 БЗ). Навіть, якщо такий платник – заборонений для ФОП групи 2 контрагент.