Особливості оподаткування доходу від надання нерухомого майна в оренду фізичною особою та фізичною особою-підприємцем

Відображено порядок оподаткування надання в оренду нерухомого майна фізичною особою (орендодавець) - фізичній особі, яка не є суб’єктом господарювання (орендар); надання в оренду нерухомого майна фізичною особою (орендодавець) – суб’єкту підприємницької діяльності (орендар);надання в оренду нерухомого майна фізичною особою-підприємцем (платником єдиного податку 2 -3 групи).

Також, слайди містять роз’яснення, що дохід від надання нерухомості в оренду (суборенду, емфітевзис), житловий найм (піднайм) оподатковуються за ставкою 18 % (п.п. 170.1.4 ПКУ, п. 167.1 ПКУ). Також зазначений дохід є об’єктом оподаткування військового збору  і утримується за ставкою 1,5 % (п. 16¹ підрозділу 10 Перехідних положень ПКУ).

При цьому сам об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди.

Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується КМУ, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, об’єднаної територіальної громади, що створена згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади.

Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.