Относительно налогообложения НДС застройщиков при получении средств от реализации квартир в жилых домах

   
   Головне управління ДФС у Вінницькій області розглянуло звернення «----» щодо оподаткування ПДВ забудовників при отриманні коштів від реалізації квартир в житлових будинках і в межах компетенції повідомляє.
   
   Відповідно до п. 187.1 ст. 187 Податкового кодексу України від 02.12.2010 р. № 2755 - VI зі змінами та доповненнями (далі ПКУ) датою виникнення податкових зобов'язань з постачання товарів/послуг вважається дата, яка припадає на податковий період, протягом якого відбувається будь-яка з подій, що сталася раніше:
   
   а) дата зарахування коштів від покупця/замовника на банківський рахунок платника податку як оплата то вар і в/послуг, що підлягають постачанню, а в разі постачання товарі в/послуг за готівку - дата оприбуткування коштів у касі платника податку, а в разі відсутності такої - дата інкасації готівки у банківській установі, що обслуговує платника податку:
   
   б) дата відвантаження товарів, а в разі експорту товарів - дата оформлення митної декларації, що засвідчує факт перегинання митного кордону України, оформлена відповідно до вимог митного законодавства а для послуг - дата оформлення документа, що засвідчує факт постачання послуг платником податку.
   
   Враховуючи зазначене, у продавця при продажу нерухомого майна) (квартир) податкові зобов'язання з ПДВ виникають на дату події, що сталася раніше, а саме, або на дату зарахування коштів від покупця, або на дату складення документа, що засвідчує факт переходу права власності на таку нерухомість.
   
   Відповідно до п. 203.1 ст. 203, податкова декларація подається за базовий звітний (податковий) період, що дорівнює календарному місяцю, протягом 20 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
   
   Сума податкового зобов'язання, зазначена платником податку в поданій ним податковій декларації, підлягає сплаті протягом 10 календарних днів, що настають за останнім днем відповідного граничного строку, передбаченого пунктом 203.1 цієї статті для подання податкової декларації (п. 203.2. ст. 203 ПКУ).
   
   Пунктом 200 прим. 1.6 ст. 200 прим. 1 ПКУ визначено, що за підсумками, звітного податкового періоду, відповідно до задекларованих в податковій декларації результатів, платником проводиться розрахунок з бюджетом у і порядку, визначеному статтею 200 ПКУ.
   
   Згідно із п. 200.2 сі. 200 ПКУ для перерахування податку до бюджету центральний орган виконавчої влади, що забезпечує реалізацію податкової та митної політики, надсилає органу, що здійснює казначейське обслуговування бюджетних коштів, в якому відкриті рахунки платників у системі електронного адміністрування ПДВ. реєстр платників, в якому зазначаються назва платника, податковий номер та індивідуальний податковий номер платника, звітний період та сума податку, що підлягає перерахуванню до бюджету. На підставі такого реєстру орган, що здійснює казначейське обслуговування бюджетних коштів, в якому відкриті рахунки платників у системі електронного адміністрування ПДВ. не пізніше останнього дня строку , встановленого ПКУ для самостійної сплати податкових зобов'язань, перераховує суми податку до бюджету.
   
   Таким чином, перерахування сум податку до бюджету здійснюється у порядку, визначеному п. 200.2 ст. 200 ПКУ з рахунків в системі електронного адміністрування ПДВ.
   
   Перший заступник начальника ГУ ДФС у Вінницькій області

Р.В.Осмоловський