Об отдельных вопросах налогообложения НДС операций по реализации недвижимости

   
   ДПАУ розглянула лист підприємства щодо окремих питань оподаткування ПДВ і повідомляє.
   
   Відповідно до п. 3.1 ст. 3 Закону України "Про податок на додану вартість" (далі - Закон про ПДВ) об'єктом оподаткування є операції платників податку з поставки товарів та послуг, місце надання яких знаходиться на митній території України, операції з ввезення товарів (супутніх послуг) у митному режимі імпорту або реімпорту та операції з вивезення товарів (супутніх послуг) у митному режимі експорту або реекспорту (далі - експорту).
   
   Визначення місця поставки товарів і місця поставки послуг надано відповідно у п. 6.4 і 6.5 ст. 6 Закону про ПДВ.
   
   Реєстрація платників ПДВ здійснюється з урахуванням вимог ст. 2 Закону про ПДВ. Зокрема, відповідно до пп. 2.3.1 ст. 2 Закону про ПДВ особа підлягає обов'язковій реєстрації як платник податку у разі, коли загальна сума від здійснення операцій з поставки товарів (послуг), у тому числі з використанням локальної або глобальної комп'ютерної мережі, що підлягають оподаткуванню згідно з цим Законом, нарахована (сплачена, надана) такій особі або в рахунок зобов'язань третім особам, протягом останніх 12 календарних місяців сукупно перевищує 300000 гривень (без урахування ПДВ). При цьому такі особи заяву про реєстрацію повинні подати (надіслати) податковому органу не пізніше двадцятого календарного дня з моменту досягнення суми оподатковуваних операцій, визначеної зазначеним пунктом (пп."а" п. 9.6 ст. 9 Закону про ПДВ).
   
   Визначення терміна "особа" у розумінні Закону про ПДВ надано у п. 1.2 ст. 1. Зокрема, згідно із зазначеним пунктом особа - це будь-яка з наведених нижче осіб, незалежно від того, чи є така особа резидентом, чи ні: суб'єкт підприємницької діяльності, в тому числі підприємство з іноземними інвестиціями, незалежно від форми та часу внесення цих інвестицій; інша юридична особа, що не є СПД; фізична особа (громадянин, іноземний громадянин та особа без громадянства), яка здійснює діяльність, віднесену до підприємницької згідно із законодавством, або імпортує товари на митну територію України; представництво нерезидента, що не має статусу юридичної особи.
   
   Таким чином, поставка нерухомості, яка знаходиться на митній території України, іншому підприємству є об'єктом оподаткування ПДВ, і у разі якщо обсяг зазначених поставок перевищує 300000 гривень (без урахування ПДВ), то особа, яка здійснює кожну з таких операцій з поставки, повинна зареєструватися платником податку на додану вартість.
   
   При цьому слід врахувати, що відповідно до п. 9.4 ст. 9 Закону про ПДВ, якщо особа укладає одну чи більше цивільно-правових угод (договорів), унаслідок виконання яких планується здійснення оподатковуваних операцій, обсяг яких перевищуватиме протягом звітного податкового періоду у два чи більше разів 300000 гривень (без урахування ПДВ), то така особа зобов'язана зареєструватися як платник цього податку до кінця такого звітного податкового періоду. Особа, що не надсилає таку заяву у таких випадках та у такі строки, несе відповідальність за ненарахування або несплату цього податку на рівні зареєстрованого платника без права нарахування податкового кредиту та отримання бюджетного відшкодування.
   
   В описаному у запиті випадку при укладенні угоди на реалізацію нерухомості та її реалізації в першій декаді серпня 2007 року підприємство, яке на момент реалізації цих основних засобів не було зареєстроване платником ПДВ, не зобов'язане було нараховувати ПДВ і не мало права на його нарахування на вартість реалізованої в першій декаді серпня 2007 року нерухомості, не зобов'язане було виписувати податкову накладну з податку і не мало права на її виписку, а покупець нерухомості, відповідно, не мав права на нарахування податкового кредиту з податку за такою операцією з придбання.
   
   Заступник Голови
   

О. Матвєєв