Фізична особа продає житловий будинок площею до100 квадратних метрів, розташований на земельній ділянці. Купівля – продаж здійснюється за двома договорами ( на землю і будинок). Яким чином визначається об`єкт оподаткування?

Відповідно до ст.11 Закону України від 22.05.03 № 889-ІV – ІУ “Про податок з доходів фізичних осіб,” із змінами і доповненнями (далі – Закон), дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з вище зазначених об'єктів нерухомості або від продажу інших об'єктів нерухомості підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 ст. 7 Закону, тобто 5%. Отже, для цілей оподаткування одним об`єктом продажу вважатиметься житловий будинок з земельною ділянкою, незалежно від кількості договорів (два чи один), яким оформлено купівлю - продажу такого будинку із земельною ділянкою, на якій він розташований .