Колишній балансоутримувач будинку у тримісячний строк з дня реєстрації ОСББ передає йому технічну та іншу документацію на будинок. У разі відсутності такої він протягом півроку відновлює її за власний рахунок

(Справа № 917/1583/16, 13.04.2017)

Автор: Олександр Боков, Юридичний інтернет ресурс Протокол

Фабула судового акту: Питання повноцінного функціонування новоствореного Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) в повній мірі залежить від того, чи відбулось після прийняття співвласниками рішення про форму управління будинком приймання-передання об’єкта в управління  із підписанням відповідного  акта і переданням документації на будинок та земельну ділянку «під ним». 

Значна частина співвласників багатоквартирних будинків не знаходить відповіді на це питання або й узагалі не ставить його. У результаті  більшість земель під такими будинками (як правило, т.з. старої забудови) узагалі не оформлена.  Але ж для співвласників будинку оформлення прав на землю - це спосіб «відгородитися» як від формальних зазіхань на свою територію (відведення ділянок іншим особам), так і фактичного її використання сторонніми особами, що можуть встановлювати на прибудинковій території  тимчасові споруди, влаштовувати паркування транспортних засобів тощо.

Зазначені питання в цей час досить докладно врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (№ 417-VIII від 14.05.2015),  Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (№ 2866-III від 29.11.2001), іншими нормативно-правовими актами, що наведені в цьому судовому рішенні.

Суди всіх інстанції визнали позовні вимоги ОСББ в м. Полтаві цілком підставними і зобов’язали  відповідача - Комунальне підприємство (ЖЕО) передати ОСББ план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізованого опалення; виконавчі креслення контурів заземлення; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції.

При цьому ВГСУ зауважив, що відповідно до частин 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.