Сплата оренди безпосередньо фізособі-нерезиденту: які наслідки?

Для систематизування підходів до податкового адміністрування та зменшити кількість помилок платників під час здійснення зовнішньоекономічної діяльності ДПСУ оприлюднила лист від 16.04.2026 р. № 417/2/99-00-24-01-02-02, в якому розглянула низку ситуацій. Звернемо увагу окрему ситуацію, коли резидент оплатив орендну плату фізичній особі - нерезиденту, без залучення податкового агента. 

Оренда нерухомості у нерезидента фізичною особою

Ситуація: Фізична особа - резидент України сплатила орендну плату за користування нерухомим майном безпосередньо фізичній особі - нерезиденту, без залучення податкового агента, як це передбачено п. 170.1.3 ПКУ.

Яка відповідальність може бути застосована до фізичної особи - орендаря у такій ситуації?

У випадках, коли фізична особа-резидент України орендує нерухомість у нерезидента, особливого значення набуває питання визначення податкового статусу сторін та механізму сплати податків.

У податковій практиці передбачено, що оренда нерухомого майна у нерезидента може здійснюватися через резидента-посередника, який забезпечує виконання податкових зобов’язань на території України.

Якщо ж орендарем виступає звичайна фізична особа, вона не набуває статусу податкового агента. У такому випадку обов’язок декларування доходів та сплати податків формально покладається на орендодавця-нерезидента. Орендар-фізична особа в цій ситуації не є відповідальною за сплату податкових зобов'язань нерезидента до бюджету.

Водночас порушення встановленого порядку оподаткування може розглядатися контролюючими органами як невиконання нерезидентом податкових зобов’язань на території України.