Дарування нерухомості фізособі: які податкові наслідки в юрособи-дарувальника

Фахівці ДФС роз’яснили, чи виникають при даруванні юрособою (дарувальником) нерухомості фізособі податкові різниці з податку на прибуток та як платити ПДФО і військовий збір з доходу фізособи (обдаровуваного).

Податківці вказали, що  якщо отримувачем безоплатно наданих товарів (нерухомого майна) виступає фізособа (яка є платником ПДФО на загальних умовах), то різниці відповідно до п.п. 140.5.10 ПКУ не виникають.

Щодо ПДФО та військового збору у разі дарування фізособі нерухомості, на думку контролерів, у обдаровуваного виникає дохід у вигляді додаткового блага. А тому фіскали радять оподатковувати його ПДФО за ставкою 18% (із застосуванням «негрошового» коефіцієнта із п. 164.5 ПКУ) та військовим збором за ставкою 1,5%.

Зважайте: фіскали ані слова не озвучили з того приводу, що ПДФО не обкладають частину вартості подарунка в межах 25% мінімальної зарплати (у 2019 році — 1043,25 грн). Тому тільки суму перевищення вартості подарунків над неоподатковуваним її розміром слід оподатковувати ПДФО за ставкою 18% як негрошовий дохід з урахуванням коефіцієнта (1,219512) згідно з п. 164.5 ПКУ. Водночас військовий збір  справляється теж із суми перевищення над неоподатковуваною вартістю подарунків, але без застосування такого негрошового коефіцієнта.

ІПК ДФС України  від 02.07.2019 р.  № 3039/6/99-99-15-02-02-15/ІПК.