Земельно-нерухомі зміни: що приніс Закон № 3603

* Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо вдосконалення онлайн-комунікації з платниками податків та уточнення окремих положень законодавства» від 23.02.2024 № 3603-ІХ. У тій частині, що стосується теми статті, набрав чинності 16.03.2024.

Земельне звільнення, якщо знищено нерухомість

Перший розділ — для платників плати за землю (як земельного податку, так і орендної плати за землю), на земельних ділянках яких розташована знищена нерухомість. Щось схоже ми вже бачили в рішенні Харківської міської ради від 14.07.2023 № 403/23 (див. статтю «Нові пільги з плати за землю для харків’ян на 2023 рік» // «Податки & бухоблік», 2023, № 62). Однак законодавці підійшли до вирішення цього питання по-своєму.

Новим п.п. 69.14¹ підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ передбачено, що

не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією рф

Обмеження за площею. Для юридичних осіб — власників знищених об’єктів таке звільнення буде стовідсотковим, якщо загальна площа знищеного об’єкта нерухомості дорівнює або перевищує одну третину площі земельної ділянки, на якій був розташований зруйнований об’єкт нерухомого майна.

Якщо ж загальна площа знищеного об’єкта нерухомості менше однієї третини площі земельної ділянки під ним, тоді звільнення поширюється на 50 % площі землі під таким об’єктом.

Наприклад, на земельній ділянці площею 1 га (10000 кв. м) був розташований об’єкт нерухомості, загальна площа якого 7500 кв. м. У такому разі звільнятиметься від плати за землю вся земельна ділянка, оскільки 7500 > (10000 : 3).