Гетманцев пропонує переглянути програму доступного житла
❓ Чому програма доступного житла потребує масштабування та модернізації.
Майже 3,5 роки тому, у жовтні 2022 року в рамках Плану відновлення України було запущено програму доступного іпотечного кредитування «єОселя», яка передбачала здешевлення відсоткової ставки по кредитах на житло для окремих категорій громадян – військовослужбовців, ветеранів, педагогів, медиків, наукових працівників та ВПО.
❗️ За цей час було видано 23,6 тисячі кредитів на загальну суму майже 41,1 млрд грн.
Це – крапля в морі, якщо враховувати оцінки Світового банку, Єврокомісії та ООН, згідно з якими потреби у відновленні зруйнованого житла у найближче десятиріччя сягають понад 83 млрд дол. (без врахування масштабів шкоди, завданої протягом минулого року – актуалізовану цифру розраховуємо побачити від партнерів цього місяця).
🔹 За нинішніх обсягів фінансування – нескладно порахувати, скільки років знадобиться на вирішення проблеми забезпечення житлом тих, хто його втратив.
Програма, яка користується значною популярністю (кількість бажаючих долучитися – майже у 20 разів більше, ніж коло тих, кого вона змогла вже охопити), працює досить нерівномірно.
Якщо візьмемо за категоріями позичальників, то клієнтами «єОселя» стали 452 науковців, 545 ветеранів, 1449 ВПО, 1659 педагогів та 1695 медиків. Це відповідно 2%, 2%, 6%, 6% та 7% у загальній кількості отримувачів кредитів.
❓ Чому так мало. Бо за нинішнього рівня заробітних плат у зазначених категорій банку складно визначити заявників достатньо платоспроможними та погодити виділення позики, яку доведеться обслуговувати 10-15-20 років.
Та й отримання права власності на житло у разі неможливості позичальником вчасно платити за своїм кредитом, під час триваючої вже майже чотири роки повномасштабної війни, з величезними руйнуваннями житлового фонду – сумнівний потенційний «актив» для банку, ліквідність якого дорівнює майже нулю.
🔹 Якщо подивитись на зріз складу сімей позичальників – а це дуже важливо з точки зору хоча б призупинення поглиблення демографічної кризи – то доступними іпотечними кредитами змогли скористатись лише 339 сімей з трьома дітьми та 28 сімей з чотирма і більше дітьми, 1,5% та 0,1% від загальної кількості позичальників.
🔸 Чим ближче до лінії активних бойових дій – тим скромнішими стають масштаби «єОселі». У Сумській області за три з половиною роки видано усього 236 кредитів, у Харківській – 207, у Миколаївській – 84, у Запорізькій – 61, а у Херсонській області програма не працює взагалі.
У нас ще до повномасштабної війни потребували поліпшення житлових умов майже 700 тисяч родин з різних категорій, а з її початком кількість тільки внутрішніх переселенців, яким необхідно житло, потроїлась, сягаючи майже 5 млн осіб.
Тому хочу вже зараз ініціювати перезавантаження, розширення та масштабування діючих програм забезпечення доступним житлом, у тому числі через мандат Національної установи розвитку, яка запрацювала з 1 січня, щоб житло дійсно стало більш доступним, ніж нині.
