Ликвидация объединения собственников многоквартирного дома

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ РЕГУЛЯТОРНОЇ ПОЛІТИКИ ТА ПІДПРИЄМНИЦТВА
   
   ЛИСТ
   
   від 27.03.2009 р. N 3333

   
   Представництву Державного комітету України
   з питань регуляторної політики та підприємництва
   в Запорізькій області
   
   

Про надання роз'яснення

   
   На Ваше звернення від 02.03.2009 N 5308/08-208 щодо ліквідації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку повідомляємо наступне.
   
   Відповідно до частини першої статті 59 Господарського кодексу України припинення діяльності суб'єкта господарювання здійснюється, зокрема, шляхом його реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації - за рішенням власника (власників) чи уповноважених ним органів, за рішенням інших осіб - засновників суб'єкта господарювання чи їх правонаступників, а у випадках, передбачених цим Кодексом, - за рішенням суду.
   
   Згідно із частиною першою статті 110 Цивільного кодексу України юридична особа ліквідується, зокрема, за рішенням її учасників або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами, в тому числі у зв'язку із закінченням строку, на який було створено юридичну особу, досягненням мети, для якої її створено, а також в інших випадках, передбачених установчими документами.
   
   Отже, загальні норми чинного законодавства встановлюють, що ліквідація суб'єкта господарювання здійснюється за рішенням власника (власників) чи уповноважених ним органів, за рішенням інших осіб - засновників суб'єкта господарювання чи їх правонаступників, або за рішенням суду, та передбачають окремі випадки, у яких може бути прийнято таке рішення.
   
   Крім цього, відповідно до частини другої статті 57 Господарського кодексу України в установчих документах суб'єкта господарювання повинні бути зазначені, зокрема, склад і компетенція його органів управління, порядок прийняття ними рішень, умови ліквідації суб'єкта господарювання.
   
   Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
   
   Відповідно до статті 28 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання ліквідується у разі: фізичного знищення або руйнування житлового комплексу, яке унеможливлює його відновлення або ремонт; відчуження житлового комплексу за рішенням суду; придбання однією особою всіх приміщень у житловому комплексі.
   
   Отже, ліквідація об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку здійснюється за рішенням власника (власників) чи уповноважених ним органів, за рішенням інших осіб - засновників суб'єкта господарювання чи їх правонаступників, або за рішенням суду - у разі, зокрема, фізичного знищення або руйнування житлового комплексу, яке унеможливлює його відновлення або ремонт; відчуження житлового комплексу за рішенням суду; придбання однією особою всіх приміщень у житловому комплексі.
   
   Враховуючи зазначене вище, вважаємо, що державний реєстратор при проведенні реєстраційних дій повинен керуватись не лише нормами Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а й нормами Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.
   
   Заступник Голови
   С. І. Третьяков