Фінансова оренда

Чи вважається оренда земельних ділянок фінансовою орендою?

Оренда земельних ділянок може вважатися фінансовою орендою, якщо вона відповідає певним критеріям фінансової оренди. Згідно з НП(С)БО 14, фінансовою орендою вважається оренда, що передбачає передачу орендарю всіх ризиків та вигод, пов’язаних з правом користування та володіння активом. Критеріїв фінансової оренди є п'ять, і при відповідності хоча б одному з них, оренда вважається фінансовою.

Якщо ж оренда земельних ділянок не відповідає цим критеріям, вона вважається операційною. Отже, для визначення, чи є оренда земельних ділянок фінансовою орендою, необхідно проаналізувати умови оренди відповідно до зазначених критеріїв.

Для детального ознайомлення з критеріями фінансової оренди рекомендую переглянути статті:
Фінансова оренда: що нового в орендаря?
Cпільне землекористування: як платити за землю
«Я спитав у ясеня…», або Багаторічні насадження як об’єкт нерухомого майна
Актуальне запитання. Щодо заміни орендаря в договорі оренди земельної ділянки
Правила поновлення договору оренди земельної ділянки

Які Критерії фінансової оренди?

Ось основні критерії, за якими оренда вважається фінансовою згідно з НП(С)БО 14:

1. Передача орендарю всіх ризиків та вигод, пов’язаних з правом користування та володіння активом.
2. Право власності на об’єкт фінансової оренди після закінчення строку оренди може передаватися або не передаватися.
3. Визначення фінансової оренди базується на відповідності хоча б одному з критеріїв МСФЗ 16 «Оренда».

Крім того, уточнено, що при визначенні припустимої ставки відсотка в оренді враховуються і первісні прямі витрати орендодавця.

Детальніше ці критерії можна знайти в статті Фінансова оренда: що нового в орендаря?

Які критерії МСФЗ 16 «Оренда»?

Згідно з МСФЗ 16, договір або його окремі компоненти вважаються договором оренди, якщо виконуються такі чотири умови одночасно:

1. Актив може бути ідентифікований: Актив повинен бути чітко визначений у договорі або зазначений непрямим чином. Це може бути конкретний фізичний об'єкт або його частина.

2. Передається право контролю: Орендар отримує право контролювати використання ідентифікованого активу протягом строку оренди, включаючи право отримувати економічні вигоди від використання активу.

3. Визначений строк оренди: Договір має визначений строк оренди, протягом якого орендар має право користуватися активом.

4. Передбачена компенсація за користування активом: Орендар в обмін на користування активом погоджується на сплату відповідної компенсації.

Ці критерії допомагають визначити, чи підпадає договір під дію МСФЗ 16 і чи має бути визнаний як оренда для цілей бухгалтерського обліку.
Що таке договір оренди за МСФЗ 16
Фінансова оренда: що нового в орендаря?
Оренда за МСФЗ: облік в орендаря
Звільнення від МСФЗ 16
Основна ідея МСФЗ 16 та наслідки його застосування

Проводки по фінансовій оренді

Ось основні бухгалтерські проводки, що застосовуються при обліку фінансової оренди:

1. Зарахування об'єкта до складу активів:
- Дт 15 (Капітальні інвестиції) — Кт 531 (Довгострокові зобов'язання з оренди)
- Об'єкт зараховується за найменшою з наступних величин: справедливою вартістю активу або теперішньою вартістю мінімальних орендних платежів.

2. Визнання зобов'язань:
- Зобов'язання визнаються за теперішньою вартістю майбутніх орендних платежів.

3. Амортизація об'єкта:
- Дт 92 (Адміністративні витрати) або інший відповідний рахунок — Кт 131 (Знос необоротних активів)
- Амортизація розраховується на основі корисного строку служби активу або строку оренди, залежно від того, який з них коротший.

4. Сплата орендних платежів:
- Дт 531 (Довгострокові зобов'язання з оренди) — Кт 311 (Рахунки в банках)
- Зменшення зобов'язань на суму сплачених орендних платежів.

5. Відображення відсоткових витрат:
- Дт 952 (Фінансові витрати) — Кт 684 (Розрахунки за нарахованими відсотками)
- Відсоткові витрати визнаються на основі ставки відсотка за орендою.

Ці проводки забезпечують належне відображення фінансової оренди в бухгалтерському обліку, відповідно до НП(С)БО 14 та вимог МСФЗ 16.