Отключить рекламу

Підпишіться!


Бухгалтер 911, лютий, 2015/№7
Друкувати

Податок на нерухомість: «стара» декларація за новими правилами

Шевчук Михайло, податковий експерт, m.shevchuk@buhgalter911.com
Для юросіб наближається останній день подання деки з податку на нерухоме майно. Як правильно відзвітувати, коли правила оподаткування змінилися*, а нову форму деки так і не затвердили (особливо актуально у частині нежитлової нерухомості). Про це ви дізнаєтеся з цієї статті.
оподаткування
майна,
звітність

Спочатку нагадаємо: останній день для подання юрособами декларації з податку на нерухомість за 2015 рік — 19 лютого (четвер). Керуватися при цьому слід формою деки, затвердженою наказом Мінфіну від 01.07.2014 р. № 735. Зверніть увагу: її слід використовувати і у частині нежитлової нерухомості (див. лист ДФСУ від 28.01.2015 р. № 2444/7/99-99-17-04-01-17, підкатегорію 106.07 ЗІР).

Які об’єкти до неї включати? До деки потрібно занести об’єкти нерухомості — як житлові, так і нежитлові — які перебувають у вас на праві власності. Зверніть увагу: роль відіграє саме право власності. Воно ж фіксується у Реєстрі речових прав на нерухоме майно. З цього, зокрема, випливає, що:

— нерухомість, яка орендується вами, до деки уключати не потрібно. За неї податок на нерухомість сплачує власник — він за неї і відзвітує;

— якщо ви оформили договір купівлі-продажу нерухомості, але право власності ще не перейшло, чи не зареєстроване, то до деки ви її теж поки що не включаєте.

До речі, зверніть увагу на ще один нюанс: за загальним правилом до деки потрапляє нерухомість, що є у вашій власності на 1 січня звітного року. Між тим, якщо право власності на об’єкт виникло у період з 1 січня і до останнього дня для подання деки, її теж слід включити до звітної декларації (тобто без подання окремої уточнюючої деки).

У який спосіб подати деку? Специфічні правила для подання цієї деки відсутні, тому керуймося загальними (пп. 49.3, 49.4 ПКУ). Право вибору способу звітування є лише у суб’єктів малого підприємництва. Доступними для таких платників є наступні способи подання: «ніжками», поштою (якщо ви не скористалися цим способом подання раніше, то зараз уже буде пізно) чи в електронній формі.

Суб’єктами малого підприємництва з числа юросіб є суб’єкти господарювання, у яких середня кількість працівників за звітний період (календарний рік) не перевищує 50 осіб та річний дохід не перевищує 10 млн євро (ч. 3 ст. 55 ГКУ).

Суб’єкти великого та середнього підприємництва (в п. 49.4 ПКУ їх назвали великими та середніми підприємствами, але для цього випадку це не має значення — див. підкатегорію 135.02 ЗІР) можуть подати цю деку лише в електронній формі.

В яку податкову «здаватись»? Подавати звітність треба до податківців за місцезнаходженням об’єкта/об’єктів оподаткування (п.п. 266.7.5 ПКУ). Тобто якщо об’єкти житлової та нежитлової нерухомості знаходяться в різних «податкових юрисдикціях», декларації доведеться подавати у різні податкові органи.

Якщо ж ви маєте у власності декілька об’єктів нерухомості на територіях різних населених пунктів з різними кодами КОАТУУ, які обслуговуються одним податковим органом (це характерно для сіл та селищ), то маєте подати до цього податкового органу відповідну кількість дек — за кожним населеним пунктом. Відповідний код КОАТУУ зазначається у полі 8 заголовної частини деки. На цьому податківці наполягали раніше, однак навряд чи їх думка змінилась.

Тепер же перейдемо до основного питання нашої статті: як же вийти із тієї плутанини, яку принесла податкова реформа, під час заповнення деки?

Як заповнити деку

Як ми вже говорили, ДФСУ рекомендувала поки що застосувати «стару» форму декларації. При цьому особливий інтерес викликало питання заповнення деки щодо нежитлової нерухомості (для якої вона, до речі, не пристосована).

В заголовній частині деки особливостей немає (щодо заповнення коду КОАТУУ див. вище). Тому зосередимось на заповненні її табличної частини:

— кількість рядків повинна відповідати кількості об’єктів нерухомості. У формі їх всього лише п’ять, але їх кількість може бути збільшена;

— в колонці 2 вказуєте тип нерухомості: «1» — квартира, «2» — житловий будинок, «3» — інше. Тепер увага: податківці вказали, що для нежитлової нерухомості треба використовувати код «3»;

— в колонці 3 — вказуєте загальну площу об’єкта нерухомості — житлового чи нежитлового (це податківці теж підтвердили).

Такий же підхід слід застосовувати і при занесенні об’єктів нежитлової нерухомості у додаток до декларації «Відомості про наявні об’єкти житлової нерухомості».

Заповнення інших колонок/рядків як декларації, так і додатка не повинно скласти для вас труднощів (у чому значно допоможуть численні виноски). Далі ж до вашої уваги приклад того, як може виглядати заповнена декларація (для нежитлової нерухомості):

 

№ з/п

Тип об’єкта житлової нерухомості (зазначається код*)

Загальна площа об’єкта житлової нерухомості

Ставки податку

Код пільги

Сума пільги із сплати податку**

Річна сума податку на нерухоме майно, яка підлягає сплаті за даними платника7, 8

I квартал8

II квартал8

III квартал8

IV квартал8***

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

3

255

12,18

3105,90

776,48

776,48

776,48

776,46

 

<…>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

У рядку 6 «Нараховано податку на 2015 рік, усього (сума значень колонок 8 — 11 р. 1 — 5)» доведеться указати річну та квартальні суми податку за всіма наявними об’єктами.

Рядки 7 — 11 та 14 заповнюють лише при уточненні податкових зобов’язань протягом року, а 12 і 13 — якщо при цьому ще й виникне сума заниження з податку.

m.shevchuk@buhgalter911.com

Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться