Здача майна в оренду: бухоблікові тонкощі

Чи переводити об’єкт до складу інвестиційної нерухомості?

Ви, напевно, знаєте, що згідно з п. 4 П(С)БО 32 «Інвестиційна нерухомість» власні або орендовані на умовах фінансової оренди земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовані на землі й утримуються з метою отримання орендних платежів (а не для виробництва і постачання товарів, надання послуг, адміністративної мети або продажу в процесі звичайної діяльності), класифікують як інвестиційну нерухомість.

Але це зовсім не означає, що якщо ви передаєте об’єкт нерухомості в операційну оренду, то його тут же потрібно перевести до складу інвестнерухомості. Тут важливо враховувати не лише нинішнє «призначення» об’єкта, але й те, як надалі планується використовувати об’єкт нерухомості. Наприклад, якщо здача об’єкта нерухомості в оренду — лише тимчасовий захід, а надалі підприємство знову планує повернутися до його використання в операційній діяльності (тобто для виробництва і постачання товарів, надання послуг, в адміністративних цілях), то підстав визнавати актив як інвестиційну нерухомість немає. Адже п. 5.1 П(С)БО 32 чітко встановлює, що не може бути визнана як інвестиційна операційна нерухомість або нерухомість, що утримується для використання в майбутньому як операційна.

Щоправда, той факт, що актив планують у майбутньому використовувати в операційній діяльності, краще закріпити в розпорядчому документі підприємства.

А це означає, що якщо орендодавець приймає рішення лише про тимчасову передачу об’єкта в інвестнерухомість з подальшим («найближчим часом») її використанням в операційній діяльності, то її потрібно обліковувати у складі операційної нерухомості, тобто у складі «звичайних» основних засобів.

Не може бути визнана як інвестиційна нерухомість і нерухомість, яка перебуває в оренді, але планується в майбутньому до продажу (п. 5.2 П(С)БО 32).

Також не може бути визнана як інвестиційна нерухомість, яка передається у фінлізинг(п. 5.5 П(С)БО 32).

А ось якщо об’єкт нерухомості придбаний або вже наявний об’єкт надалі планується використовувати виключно для здачі в оренду або поки що незрозумілим залишається питання, як він надалі використовуватиметься, тоді його слід визнавати як інвестиційну нерухомість. А якщо об’єкт обліковувався у складі основних засобів — здійснити переведення нерухомості з операційної в інвестиційну: Дт 100 — Кт 101, 103.

Якщо об’єкт обліковується як операційна нерухомість

Тут усе звично.

Облік об’єкта оренди. Переданий в операційну оренду об’єкт продовжує значитися у складі необоротних активів орендодавця (п. 16 П(С)БО 14).

Передачу майна в оренду відображають тільки в аналітичному обліку.

Амортизаційні відрахування за об’єктом операційної оренди відображають на рахунку 13 «Знос (амортизація) необоротних активів», як і в разі, коли підприємство експлуатує актив самостійно.

Нараховану амортизацію включають у витрати. Причому відображення в бухобліку таких витрат залежить від того, чи є надання майна в оренду основним видом діяльності підприємства.

Так, якщо оренда — основний вид діяльності підприємства, суми нарахованої амортизації відображають за дебетом рахунку 23 «Виробництво», формуючи собівартість орендних послуг.

Якщо ж оренда основним видом діяльності не є, амортизацію включають до складу інших операційних витрат (дебет субрахунку 949) у періоді їх виникнення.

Орендні платежі (дохід). Здаючи майно в операційну оренду, орендодавець отримує дохід у вигляді орендних платежів. Зазирнувши в рідне «орендне» П(С)БО 14, бачимо: стандарт пропонує орендодавцю у відповідних звітних періодах відображати доходи від оренди на прямолінійній основі протягом строку оренди або з урахуванням способу отримання економічних вигод, пов’язаних з використанням об’єкта (пп. 9 і 17 П(С)БО 14). ЧИТАТИ ДАЛІ...
 

Інші матеріали із "Бухгалтер911", 2017, № 37:
Кадрова азбука: «продовжуємо звільняти»
Судимося за заблоковану податкову накладну: що врахувати?
Екс-неприбутківці: звітна доля після 1 липня
Виплати із соцфондів: оподаткування й облік
Продаж інвестнерухомості: чи будуть різниці
«Навчені й обкладені»: ПДФО, ВЗ, ЄСВ з «навчальницьких» витрат
Як «овитратити» ліцензію підприємцю-загальносистемнику?
Точка повернення у єдиноподатника, або Як правильно відобразити повернення в Книзі обліку доходів

Передплатити "Бухгалтер911"