Користуємося нерухомістю фізособи: краще оренда чи позичка?

Автор: Ушакова Лілія, експерт з кадрових і податкових питань.

У фізособи є нерухомість, якою буде користуватися юрособа. Що краще в плані оподаткування доходів фізособи, яка передає приміщення в користування: укласти договір оренди чи взяти приміщення в позичку? З таким запитанням до нас звернувся читач. Відповідаємо!

Позичка чи оренда?

Оренда. Дохід від надання майна в оренду потрапляє до оподатковуваного доходу фізособи-орендодавця (п.п. 164.2.5 ПКУ).

Якщо орендарем є юрособа або самозайнята особа, то саме вона є податковим агентом такої фізособи щодо доходів, нарахованих (виплачених) за договором оренди. В цьому випадку

об’єкт оподаткування визначають виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі, але не нижче мінімальної суми орендного платежу за повний або неповний місяць оренди

Це прямо зазначено в абзаці другому п.п. 170.1.2 ПКУ.

Мінімальну суму орендного платежу (П) знаходять так:

П = З х Р,

де П — мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно, грн;

З — загальна площа орендованого нерухомого майна, м²;

Р — мінімальна вартість місячної оренди 1 м² загальної площі нерухомого майна з урахуванням його місцезнаходження, інших функціональних і якісних показників, грн/м². Її встановлює орган місцевого самоврядування села, селища, міста (далі — ОМС), на території якого розміщена нерухомість, що здається в оренду. Він же зобов’язаний оприлюднити таку мінімальну вартість способом, найбільш доступним для жителів територіальної громади, до 1 січня звітного податкового року.