ФОП-хак: приховані правила, які економлять гроші

Здавати нерухомість в оренду для ФОП на єдиному податку може здаватися простим і вигідним видом діяльності. Але саме тут на підприємців чекають «підводні камені»: ліміти по площі, обмеження для другої групи, податкові ризики з компенсацією комуналки… і навіть звичайні операції з рахунком можуть обернутися проблемами.

Ліміти площі та обмеження для групи 2

• не більше 0,2 га землі,
• до 400 м² житлової нерухомості,
• до 900 м² нежитлових приміщень.

Для ФОП на єдиному податку  встановлені чіткі  орендні ліміти: не більше 0,2 (нуль і дві дестих)  гектара землі, 400 м² житлових та 900 м² нежитлових приміщень. Крім того, група 2 може здавати нерухомість лише фізособам або платникам ЄП.

Як обійти? 

Як обійти ліміти? Єдиний універсальний варіант — здавати майно як звичайна фізособа, а не як ФОП. Для цього потрібно виключити з реєстру код КВЕД 68.20 та оформляти договори вже як громадянин. Мінус: доведеться платити ПДФО (18%) і військовий збір (5%) з усього доходу.

Також є такий альтернативний підхід для оренди складів: частину площі здавати в оренду у дозволеному обсязі, а решту оформити як послуги зі зберігання товару. Тобто фактично відкрити ще один вид діяльності — надання послуг зі зберігання.

Ми проаналізували сотні запитів від підприємців з різних сфер і вплели відповіді в курси. Тут і глибока експертиза, і різноманіття тем, і жива мова без канцелярщини. Тому ви не просто «прослухаєте» лекції, а реально розберетеся в обліку, звітності та податках. 

Компенсація комунальних витрат

Дивіться, маємо проблему: якщо орендар сплачує «комуналку» окремо від орендної плати, податкова трактує це як дохід фізособи, а не підприємця.

 Проблема: якщо орендар сплачує «комуналку» окремо від орендної плати, податкова трактує це як дохід фізособи, а не підприємця. 

 Наслідки: 18% ПДФО + 5% військовий збір.

 Рішення: включати комунальні витрати безпосередньо до орендної плати.

А ще більше лайфхаків: про поповнення рахунку ФОП, використання підприємницьких коштів на особисті потреби, ризики з особистими рахунками та способи не вийти за дохідні ліміти — у повній версії нашого відео.

Міщенко Катерина