Земельний податок для юрособи: від якої дати

Хто є платником плати за землю

Згідно з пп. 269.1.1 п. 269.1 ст. 269 ПКУ, платниками плати за землю (земельного податку) є:

• власники земельних ділянок, земельних часток (паїв);
• землекористувачі – якщо їм надані у постійне користування земельні ділянки державної чи комунальної власності.

Підставою для нарахування земельного податку є, зокрема (п. 286.1 ПКУ):

• дані Державного земельного кадастру (ДЗК);
• дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Коли виникає право на земельну ділянку

• Закон № 3613 визначає державну реєстрацію земельної ділянки як внесення до ДЗК відомостей про ділянку та присвоєння їй кадастрового номера.
• Закон № 1952 визначає державну реєстрацію речових прав як офіційне визнання і підтвердження набуття/зміни/припинення права через внесення даних до Державного реєстру речових прав.
• Ст. 125 ЗКУ: право власності, постійного користування та оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.
• Ст. 126 ЗКУ: оформлення прав здійснюється відповідно до Закону № 1952.

З якої дати сплачується земельний податок

Пункт 287.1 ПКУ прямо встановлює:

Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

А право, як зазначено вище, виникає з моменту державної реєстрації такого права у Державному реєстрі речових прав (при наявності зареєстрованої ділянки в ДЗК).

Отже, якщо юридична особа набуває у власність земельну ділянку із земель державної чи комунальної власності, то:

• обов’язок зі сплати земельного податку виникає з дати державної реєстрації права власності на ділянку;
• орієнтир – відомості, внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та ДЗК.

Тобто не з дати рішення ради, підписання договору чи акту приймання‑передачі, а саме з дати реєстрації права у відповідних реєстрах