МПЗ за успадковані земельні ділянки в оренді: хто сплачує?

Хто сплачує МПЗ за успадковану земельну ділянку, що перебуває в оренді?

Якщо щодо земельної ділянки, отриманої у спадщину, в Державному реєстрі речових прав:

• є актуальний запис про зареєстроване право оренди (інше речове право),
• при цьому в договорі оренди як орендодавець усе ще зазначена померла особа,

то:

• мінімальне податкове зобов’язання (МПЗ) за такою ділянкою визначається для орендаря (користувача);
• орендар (або інший користувач за договором) несе податковий обов’язок щодо МПЗ згідно з ПКУ.

Чи впливає смерть орендодавця на договір оренди та нарахування МПЗ?

Ключові моменти:

• смерть власника земельної ділянки та перехід права власності до спадкоємця не припиняють автоматично договір оренди, якщо інше прямо не передбачено договором;
• до нового власника (спадкоємця) переходять права та обов’язки попереднього власника за чинним договором оренди;
• але платником МПЗ за передану в оренду ділянку за ПКУ є саме орендар / користувач, а не власник.

Тому сам факт смерті орендодавця і наявність спадкоємця не змінюють того, що МПЗ за таку ділянку нараховується орендареві.

Чому спадкоємцю не нараховують МПЗ у такій ситуації?

З метою уникнення подвійного оподаткування, фізичній особі – спадкоємцю МПЗ не нараховується, якщо земельна ділянка:

• передана в оренду (інше користування),
• і в Реєстрі є діюче речове право оренди.

Таким чином:

• одна й та сама земельна ділянка не може обкладатися МПЗ двічі – і для орендаря, і для власника;
• у випадку спадкування, доки існує чинний зареєстрований договір оренди, МПЗ справляється лише з орендаря / користувача, а не зі спадкоємця-власника.