Кілька квартир і будинків: як ДПС рахує суму податку
Для фізичних осіб суму податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, обчислює контролюючий орган. Порядок визначено ст. 266 Податкового кодексу України.
Детальну інформацію щодо строків сплати можете дізнатися у статті: "Податок на нерухомість для ФОП та юросіб: ставки, строки, штрафи"
1. Пільгова площа для житлової нерухомості
При розрахунку податку за житлову нерухомість (квартири, житлові будинки) застосовується неоподатковувана площа:
- 60 кв. м – для квартир (незалежно від кількості квартир у власності);
- 120 кв. м – для житлових будинків (незалежно від їх кількості);
- 180 кв. м – якщо у власності одночасно є і квартира, і будинок.
Як це працює на практиці:
- якщо є кілька квартир або кілька будинків – береться сумарна площа всіх об’єктів відповідного типу (всі квартири разом, усі будинки разом), і вже до неї застосовується відповідна пільга (60 або 120 кв. м);
- якщо є і квартира, і будинок – складається їх загальна площа і зменшується на 180 кв. м.
Податок нараховується лише на «надлишкові» метри понад пільгу, із застосуванням ставки, встановленої рішенням місцевої ради.
2. Нежитлова нерухомість
Для нежитлових об’єктів (офіси, склади, магазини тощо):
- податок розраховується окремо щодо кожного об’єкта;
- база – повна загальна площа конкретного об’єкта;
- ставка – за рішенням відповідної місцевої ради (ставки можуть відрізнятися залежно від типу об’єкта та населеного пункту).
3. Додаткові 25 000 грн для великої житлової нерухомості
Якщо площа житлової нерухомості перевищує:
- 300 кв. м – для квартири;
- 500 кв. м – для житлового будинку,
до розрахованої суми податку додатково нараховується 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт.
Це фіксована доплата, яка діє паралельно зі стандартним розрахунком податку за ставкою від площі.
4. Податкові повідомлення-рішення та право на звірку
Контролюючий орган надсилає фізособі:
- податкове повідомлення-рішення (ППР);
- детальний розрахунок податку та платіжні реквізити;
- строк – до 1 липня року, що настає за звітним.
Після отримання ППР варто перевірити:
- площу об’єктів;
- кількість об’єктів (чи всі/правильні враховані);
- застосовану ставку;
- право на пільгу за площею або місцевими рішеннями.
Якщо виявлено неточності, фізособа має право звернутися до контролюючого органу за своєю податковою адресою для:
- звірки даних щодо об’єктів нерухомості;
- у разі підтвердження помилки – перерахунку суми податку відповідно до ПКУ.
Сума податку на нерухомість фізособи розраховується автоматично ДПС з урахуванням пільгової площі, ставок місцевої ради та можливої доплати (+25 000 грн для великих об’єктів). Щоб уникнути переплат, після отримання ППР слід оперативно перевірити всі параметри й за потреби ініціювати звірку даних.
