Які підстави залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху
Перебіг строку державної реєстрації прав продовжується з моменту усунення обставин, що стали підставою для прийняття рішення про залишення заяви без руху, з урахуванням часу, що вже минув.
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон) у ст. 23 передбачає, що заяву про державну реєстрацію прав може бути залишено без руху в низці випадках. Про це нагадало Управління державної реєстрації Хмельницького МРУ Мін’юсту.
Серед них:
1. Подання документів для державної реєстрації прав не в повному обсязі, передбаченому законодавством.
Загальні підстави для державної реєстрації прав визначені ст. 27 Закону, проте кожна реєстраційна діє вимагає певного переліку документів, який деталізовано окремими статтями Закону та нормами Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (зі змінами).
Відсутність документа, що підтверджує оплату адміністративних послуг у повному обсязі.
Розмір плати (адміністративного збору) за проведення реєстраційних дій визначено ст. 34 Закону.
3. Неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному цим Законом, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.
Відповідно до п.3 ч.3 ст.10 Закону державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов’язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі:
- відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав;
- відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом;
- якщо відповідні документи не були подані заявником.
Тобто, якщо державна реєстрація прав була проведена до 01.01.2013 на паперових носіях → державний реєстратор повинен зробити запит до підприємства БТІ, крім випадків якщо необхідні відомості наявні в Реєстрі прав власності на нерухоме майно або заявник самостійно подав таке підтвердження разом із заявою.
Державний реєстратор у строк, встановлений для державної реєстрації прав, приймає рішення про залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху та невідкладно повідомляє про це заявника.
Рішення повинно містити вичерпний перелік підстав для залишення заяви без руху.
Державний реєстратор не має права вимагати від заявника надання інших документів, крім тих, відсутність яких стала підставою для прийняття рішення про залишення заяви без руху, якщо інше не випливає з документів, що надані додатково.
Якщо заявник протягом 30 робочих днів з моменту отримання рішення про залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху виконав вимоги державного реєстратора, зазначені у відповідному рішенні, розгляд заяви відновлюється на підставі рішення державного реєстратора про відновлення розгляду заяви.
Перебіг строку державної реєстрації прав продовжується з моменту усунення обставин, що стали підставою для прийняття рішення про залишення заяви без руху, з урахуванням часу, що вже минув.
У відомстві звертають увагу, якщо підставою залишення заяви без руху було направлення державним реєстратором запиту до підприємства БТІ — строк розгляду заяви відновлюється одразу після отримання відповіді від БТІ, а не через 30 днів.
У разі невиконання заявником зазначених у рішенні вимог у визначений строк державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав на підставі п.8 ч.1 ст.24 Закону.
