Стягнення 2,08 млн грн за землю під складами чотирьох фірм

25.08.2026 Верховний Суд залишив у силі стягнення майже 2,08 млн грн за користування комунальною землею без договору. До цього міська рада роками ігнорувала відсутність оренди, а потім виставила рахунок одразу чотирьом власникам нерухомості на одній ділянці, пише CourtHelp.pro.

Чому міська рада йде за кондикцією замість оренди?

У вересні 2025 року Харківська міськрада подала позов до чотирьох компаній про стягнення коштів за період з початку 2020 до лютого 2022 року. Господарський суд Харківської області задовольнив вимоги повністю, визнавши розрахунок пропорційно площі будівель законним. Східний апеляційний господарський суд підтримав це рішення, не знайшовши підстав для перегляду часток. Згодом касація закрила провадження в частині та відмовила скаржникам. Наслідком стало стягнення понад 2 мільйонів гривень солідарно з усіх співвласників нерухомості у справі №922/3186/25.

Нас вчать про непорушність права власності та свободу договору, але на практиці муніципалітет просто виставляє рахунок за гектари чужих бур'янів навколо вашого складу. Місцевій владі вигідно не помічати бізнес роками, накопичуючи борг за ст. 1212 ЦК.

У справі №922/3054/25 суд стягнув 622 тис. грн з єдиного власника будівлі, який придбав майно, але не оформив оренду. Там усе лінійно: один власник, одна ділянка, один борг. Проте у головній справі на масиві у 10,39 га працюють чотири різні підприємства. Міськрада не стала розбиратися з реальними межами користування кожного. Вона взяла загальну площу і поділила борг пропорційно квадратурі будівель.

Хто платить за спільні гектари під промисловими об’єктами?

Суд застосував ст. 286 ПК за аналогією закону. Це означає, що орендну плату за неподілену ділянку рахують так само як і податок для співвласників будівлі. Спробуйте пояснити нормальному бізнесу, чому він раптом завинив місту за територію, якою фізично користується сусідній завод.

Ту саму норму суд застосував до трьох інших підприємців у справі №922/3203/25, де стягнув загалом понад 2,9 млн грн боргу. Там ділянка площею 0,1782 га також була цілісним об'єктом. Судді вказали, що відсутність договору оренди свідчить про збереження коштів без достатньої правової підстави.

Типові помилки захисту у таких спорах:

• Згода із загальним розрахунком нормативної грошової оцінки без контррозрахунку власної частки.
• Пасивне посилання на відсутність вини у неукладенні договору.
• Ігнорування факту, що використання землі в Україні є платним (ст. 206 ЗК).

Як податки та межі ділянки зменшують апетити ради?

З масиву у майже 37 тисяч земельних спорів близько 15% завершуються частковим задоволенням вимог. Це підтверджує здатність бізнесу успішно збивати обсяг нарахувань через зустрічні докази.

У справі №922/3156/25 суд першої інстанції стягнув 688 тис. грн. Проте апеляція скасувала це рішення в частині 660 тис. грн, оскільки відповідачка самостійно декларувала та платила земельний податок. Наслідком стало стягнення лише різниці у 28 тисяч гривень. Замість боротьби за кожну кому в розрахунках міськради, ми чомусь досі граємося у процесуальний пінг-понг із запереченням самого факту користування землею.

Навіть відсутність кадастрового номера не рятує від боргу. У справі №643/12527/18 суд стягнув 197 тис. грн за користування несформованою ділянкою. Касація підтвердила, що розмір боргу можна визначити на основі базової вартості квадратного метра.

А от фінансова скрута через війну не працює як аргумент. У справі №922/3545/23 суд відмовив підприємцю у розстроченні боргу на 591 тис. грн. Судді послалися на відсутність доказів неплатоспроможності та ризикований характер підприємництва.

Які докази розбивають солідарне перекладання боргу?

Міськрада формує розрахунок у кабінеті департаменту земельних відносин. Захист має протиставити цьому реальні межі фактичного користування.

Що зробити наступного тижня, якщо клієнт має нерухомість на спільній комунальній ділянці:

1. Звірте площу забудови за технічним паспортом із пропорцією, яку виставляє міськрада у претензії.
2. Зберіть платіжні доручення про сплату земельного податку за останні три роки для зарахування їх у суму кондикційного боргу.
3. Ініціюйте землевпорядну експертизу для фіксації реальних меж користування територією навколо вашого об'єкта.