Продали майбутню нерухомість: що з витратами та ПДФО?

Чи зменшується дохід від продажу ФО – резидентом протягом звітного року неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості на суму витрат, понесених таким платником на придбання такого об’єкта?

Пункт 172.2 ст. 172 ПКУ дозволяє фізичній особі – резиденту зменшити дохід від продажу протягом звітного року неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості на документально підтверджені витрати на його придбання.

До таких витрат належать, зокрема:

• кошти, сплачені як вартість цінних паперів, деривативів чи майнових прав, погашених передачею об’єкта нерухомості;
• кошти, передані управителю фонду фінансування будівництва;
• витрати на придбання об’єкта на етапі незавершеного будівництва;
• вартість об’єкта / майбутнього об’єкта, отриманого як оплату частки в статутному капіталі при виході з товариства;
• вартість предмета іпотеки, набутого іпотекодержателем;
• витрати за договорами купівлі-продажу, міни (включаючи вартість майна, переданого як компенсація);
• реєстраційні збори, держмито та аналогічні платежі, пов’язані з набуттям прав на об’єкт;
• вартість об’єкта, задекларованого в одноразовому добровільному декларуванні;
• вартість об’єкта (у т.ч. майбутнього), отриманого при ліквідації (припиненні) юрособи чи утворення без статусу юрособи;
• витрати, понесені на будівництво об’єкта нерухомості;
• витрати на придбання неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта;
• грошова сума, зазначена в житловому сертифікаті, отриманому як компенсація за пошкоджене / знищене житло відповідно до Закону № 2923-ІХ.

Подарований об’єкт (у т.ч. майбутній / незавершений) вважається придбаним за вартістю сплачених державного мита, реєстраційного збору та інших аналогічних платежів, податків і зборів, пов’язаних з даруванням.

Розрахунок зменшення доходу на дозволені витрати платник робить самостійно (або це робить юрособа / самозайнята особа, якщо вона є стороною договору). Якщо платник скористався правом на врахування витрат, він зобов’язаний задекларувати всі доходи від операцій з продажу, міни чи іншого відчуження відповідних об’єктів за рік, незалежно від того, хто є стороною договору.

Копії документів, що підтверджують витрати, подаються разом із декларацією про майновий стан і доходи.

Отже, дохід від продажу фізичною особою – резидентом протягом звітного року неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості може бути зменшений на суму понесених і документально підтверджених витрат на придбання такого об’єкта.