Продали квартиру: чи треба йти в податкову?

Чи зобов’язана ФО повідомляти контролюючий орган про факт відчуження об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості та яким чином?

Фізична особа не зобов’язана самостійно повідомляти контролюючий орган про факт відчуження об’єктів житлової чи нежитлової нерухомості.

Відповідно до пп. 70.16.6 п. 70.16 ст. 70 ПКУ, саме органи державної реєстрації прав на нерухоме майно безоплатно подають податковим органам інформацію про об’єкти, щодо яких у фізичних чи юридичних осіб виникає або припиняється право власності. Такі відомості подаються у строки та порядку, визначені п. 266.7 ст. 266 ПКУ.

Згідно з пп. 266.7.4 п. 266.7 ст. 266 ПКУ, реєстраційні органи зобов’язані протягом 15 днів після закінчення податкового кварталу надавати податковій службі дані, необхідні для розрахунку податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Додаткову інформацію про реєстрацію місця проживання, недійсні паспорти тощо подає центральний орган, що реалізує політику у сфері міграції.

Якщо платник податку подає до податкової правовстановлюючі документи на нерухомість, відомості про яку відсутні в інформаційних базах ДПС, податок на нерухоме майно сплачується на підставі цих документів до моменту, коли податкова отримає офіційні дані від органів держреєстрації.

Порядок подання таких відомостей затверджено постановою КМУ від 31.05.2012 № 476.

Отже, обов’язку повідомляти податковий орган про продаж (інше відчуження) житлової або нежитлової нерухомості у фізичної особи немає. Водночас, якщо власник виявив розбіжності між даними податкової та оригіналами правовстановлюючих документів, він має право звернутися із письмовою заявою до контролюючого органу за своєю податковою адресою для проведення звірки даних щодо належних йому об’єктів нерухомості (включно з частками).