Сайт для бухгалтерів №1 в Україні

Отримуйте
новини поштою!


25.04.16
6104 14 Друкувати

Перелік та послідовність дій щодо створення ОСББ

   Співвласник багатоквартирного будинку – це власник квартири та нежитлового приміщення у багатоквартирного будинку.
   
   Виходячи з вказаного визначення, якщо у Вас відсутній правовстановлюючий документ у вигляді акта на право власності або свідоцтва чи витягу з відповідного реєстру, Ви не являєтеся Власником квартири або нежитлового приміщення.
   
   Наслідком чого, являється відсутність права голосу на установчих або в майбутньому загальних зборах об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі - ОСББ).
   
   Основною метою створення ОСББ являється забезпечення та захист прав співвласників та дотримання їхніх обов’язків передбачених законодавством та статутом ОСББ.
   
   Для створення ОСББ Вам необхідно:
   
   1. Створити ініціативну групу яка має складатися не менше як з трьох осіб.
   
   2. Зазначена ініціативна група скликає установчі збори.
   
   Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється у письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом почтового відправлення (рекомендованим з повідомленням листом).
   
   У повідомленні зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
   
   У тому випадку , якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрало кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів.
   
   Рішення приймається в протокольній формі шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результатами голосування ("за" чи "проти").
   
   Кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
   
   Установчі збори приймають рішення про створення ОСББ та затверджують його статут.
   
   Рішення вважається прийнятим якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників .
   
   Установчі документи підписує голова установчих зборів, або інша уповноважена особа.
   
   2.1. На установчі збори доречно виносити наступні питання порядку денного:
   
   - про обрання голови та секретаря установчих зборів;
   
   - про затвердження проекту статуту ОСББ;
   
   - про затвердження проекту назви ОСББ;
   
   - про обрання голови ОСББ;
   
   - про визначення розміру винагороди голови за виконання покладених на нього обов'язків;
   
   - про місцезнаходження (юридичної адреси) ОСББ;
   
   - про затвердження кошторису витрат та надходжень ОСББ;
   
   - про уповноваження особи для подання документів для здійснення державної реєстрації ОСББ.
   
   До переліку питань порядку денного можуть бути внесені і інші питання.
   
   3. У разі прийняття рішення про створення ОСББ наступним кроком являється державна реєстрація даного ОСББ.
   
   Державна реєстрація проводиться у територіальному органі державної реєстраційної служби України за місцем знаходження ОСББ.
   
   Зразок відповідної заяви зможете віднайти на вказаному офіційному сайті тут.
   
   Перелік документів для проведення державної реєстрації ОСББ наступний:
   
   - Заповнена відповідно до законодавства заява про державну реєстрацію ОСББ;
   
   - Протокол установчих зборів з результатами голосування "за" або "проти" та з калькуляцією голосів по кожному питанні порядку денного окремо;
   
   - Статут ОСББ.
   
   З моменту внесення відомостей до реєстру, ОСББ вважається зареєстрованим у встановленому законодавством порядку та може здійснювати діяльність відповідно до законодавства.
   
   За результатами проведення державної реєстрації ОСББ виписка не видається. Для підтвердження державної реєстрації уповноважена від ОСББ особа може за власною заявою отримати витяг з реєстру який видається у електронній або у паперовій формах. За вказану інформацію сплачується передбачений законодавством адміністративний збір.
   
   За проведення державної реєстрації ОСББ адміністративний збір не сплачується.
   
   Віталій Магдич, юрист
   
   Інформація по темі:
   
   Создание ОСМД как эффективный инструмент управления многоквартирным домом
   
   ОСМД: бухгалтерский и налоговый учет
   
   Створювати ОСББ чи залишитись під егідою "мутованих" ЖЕКів?
   
   Затверджено Порядок зберігання протоколів зборів ОСББ
   
   Для ОСББ змінено вимоги щодо положень їх статутів з метою визначення неприбутковими організаціями
   
   Що буде з мешканцями будинків, що не створили ОСББ
   
За матеріалами Ліга.Блоги

Бухгалтер 911 наголошує: зміст авторських матеріалів може не співпадати з політикою та точкою зору редакції. Серед авторів матеріалів, що публікуються, є не лише представники редакційної команди.

Викладена інформація в конкретній публікації відображає позицію автора. Редакція не втручається в авторські матеріали, не редагує тексти, тож не несе відповідальності за їх зміст.

Коментарі
  • гоша
25.04.16 09:37

"...Власник квартири та нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку..." при создании ОСББ должен знать , что: - если дом ("власники квартир") имеет задолжность за ЖКУ , то ОСББ будет погашать этот долг из средств всех "власників квартир". -если дом "старый" и капитально не ремонтировался ЖЭКом, то ОСББ будет делать этот ремонт за свой счет (за счет "власника квартир"). Очевидно, что создание ОСББ приемлемо для новостроек. "Старые" дома поставят ОСББ перед чередой "нескінчених проблем".

Відповісти
  • Жанна
25.04.16 10:42

Впервые слышу про долги жильцов такое. Кто должен тот и платит. У нас так. И даже долги оплатили не в жкс, а в осбб.

Відповісти
  • Мирра
25.04.16 14:19

Долги перед ЖЭКом продолжают погашать жильцы, а не ОСББ! ОСББ это организация, которая не имела отношений с ЖЭКом, а значит и ни каких задолженностей тоже

Відповісти
  • Инесса
25.04.16 16:39

- если дом ("власники квартир") имеет задолжность за ЖКУ , то ОСББ будет погашать этот долг из средств всех "власників квартир". ***************** Гоша абсолютно прав! И не стоит по-невнимательности путать ЖКУ(жилищно-коммунальные услуги) с ЖЭКами и ЖСК(кооперативами).Приведу жизненный пример, как это происходит. Председатель ОСББ в пылу новостворенной активности под нажимом водоканала заключает отдельный договор на поставку воды, несмотря на то, что у 90% квартир в доме установлены счетчики и имеются персональные договора с водоканалом. При этом при содействии водоканала быстро ставится общий на дом счетчик воды и присылаются всем жильцам письма о прекращении их персональных договоров . По концу месяца жильцы, добросовестно платившие за воду и раньше, сообщают свои показания по расходу воды председателю ОСМД и платят денежку на расчетный счет ОСМД. При этом в любом доме обязательно найдутся такие, кто: а) забыл сдать показания, б) осознанно занизил свои кубометры или заплатил меньше, в) не смотрел никогда на показания счетчика и не платил, заменяя воду водкой. Срок расчета юридического лица ОСББ с водоканалом-10 число следующего месяца. Что происходит 10 числа?- всем здесь присутствующим бухгалтерам понятно- ОСББ обязано заплатить за воду в том числе за алкашей и "забывчивых" жильцов, рассчитываясь по общему счетчику, иначе -штрафные санкции ,заботливо прописанные в договоре водоканалом. Судиться с должниками ОСМД может долго и нудно, но платить на водоканал нужно вовремя, иначе кирдык- приедут и перекроют воду в колодце всему дому, пардон-ОСМД Примерно по таким алгоритмам периодически (до оплаты долгов!) отключают ОСМД от электрики, тепла и пр. Особенно обидно честным плательщикам, но ничего не поделаешь- коллективизация в приоритете. Так что дружно объединяйтесь и платите за алкашей и субсидиантов, еще и кредитов на эти и другие цели можно набрать побольше, отдав залогом свою будущую квартплату за несколько лет вперед. Прикольная идея- ОСМД!.Плеваться устанете.

Відповісти
  • таня
25.04.16 17:07

попробуйте для начала всех жильцов собрать, потом прийти к одному мнению , найти людей которые этим будут заниматься , вести юр.лицо надо знать законодательство , а с людьми нашими работать одно" удовольствие"

Відповісти
  • бурундук
25.04.16 17:31

Про воду-таки да, придеться платить за должников. Пример-соседский дом с ОСББ и без горячей воды уже три года. А еще у них дифт сломался-и сумма на лифт такая, что проще нанимать рикшу.....:( Жильцам старых домов-задница в конце тунеля....

Відповісти
  • Дилетант
25.04.16 22:58

В статті є груба не точність: "Кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.". Ось посилання, де експерт зачитує закон і пояснює, що голосують тепер квадратними метрами. А формула "один власник - один голос" застосовується лише коли один із співвласників володіє більше 50% площі. https://youtu.be/_v2FbuwvhdI?t=4680

Відповісти
  • Дилетант
25.04.16 23:54

"попробуйте для начала всех жильцов собрать, потом прийти к одному мнению , найти людей которые этим будут заниматься , вести юр.лицо надо знать законодательство , а с людьми нашими работать одно" удовольствие"". 1. Не треба всіх збирати і отримувати 100%-й консенсус, треба всіх оповістити про установчі збори мінімум за 14 днів до їх проведення, кого не зможете оповістит в реалі, пошлете замовний лист і збережете поштовий реєстр і фіскальний чек про оплату листа (на чеку буде дата, що дуже важливо) 2. А якщо не самоорганізуєтесь і не створите з іншими співвласниками ОСББ у своєму багатоквартирному будинку, то після 1.07.2016 ласкаво просимо у ще більший грабунок ніж зараз і комунальне рабство https://www.facebook.com/sdiyaBuchach/photos/a.931079340317787.1073741829.930262137066174/931079240317797/?type=3&theater

Відповісти
  • Дилетант
25.04.16 23:59

Є ще варіанти крім ОСББ. Якщо будинок невеличкий (десь до 10 квартир), то можна управляти безпосередньо самими співвласниками. Якщо будинок більше, то можна самим визначитись якого управителя залучити. https://www.facebook.com/igor.skoropad/posts/1021956711204936?__mref=message_bubble Але все це треба зробити до 1.07.2016, інакше міськрада "чесно і прозоро" ПРИМУСОВО призначить Вам управителя.

Відповісти
  • Председатель ОСМД с 2005 года
26.04.16 00:43

Гоша и Инесса, очень приятно чувствовать хватку людей из ДЭЗовских работников и управляющих компаний. Принцип у Вас отличный: Чем больше страхов напущу, тем больше ЗАРАБОТАЮ! Дома ОСМД берёт в управление с 0. Все долги предыдущего балансодержателя остаётся на голове предыдущего балансодержателя. Все договора с монополистами уже заключены на прямую с каждым собственником и остаются действующими, как бы не хотел монополист. Не создадите ОСМД, заработают на Вас управляющие и тому подобные, а ля ДЭЗы.

Відповісти
  • Инесса
26.04.16 11:21

Все договора с монополистами уже заключены на прямую с каждым собственником и остаются действующими, как бы не хотел монополист. **************** Как Вы заблуждаетесь! Я рассказала реальную историю жильцов собственного дома. И мы потратили полтора года на борьбу с таким монополистом, пока снова вернулись на персональные договора. При этом наша доблестная председательша гордо стояла в стороне и еще и палки в колеса вставляла. Воистину правда: на свете нет ужаснее напасти, чем идиот ,дорвавшийся до власти. Еще ,к слову, замечу, что очень удобно видеть во всех несогласных с собственной дурноватой и безграмотной политикой работников ЖЭКов, ведь табурет под собственной пятой точкой может и зашататься.

Відповісти
  • Киев
26.04.16 12:28

гоша: на основании чего переходят долги перед жеком, если осбб - не является его правонаступником?

Відповісти
  • Евгения
26.04.16 17:39

статья носит не точный характер. Очень жаль, что так вводят в заблуждение людей

Відповісти
  • мир труд май
13.06.16 11:49

Инесса, 100% наша история! Воюем с водоканалом много лет, чтобы убрать общий счетчик.Очень многие воруют путем врезки в обход своего квартирного водомера и пытаясь цедить тонкой струйкой.Сделать с ворами ничего не можем , разницу делим на количество квартир, независимо потратил ты 1 мкуб в месяц или 21.Постоянный скандал между жильцами.

Відповісти
Коментування новини вимкнено
Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі
Для того, чтоб распечатать текст необходимо оформить подписку
copy-print__image
Ця функція доступна тільки
авторизованим користувачам