Применяется ли льгота по уплате налога на недвижимость за квартиру, сдаваемую в аренду ее владельцем?

 «Вісник. Офіційно про податки»

Петр Ковалевский, главный государственный ревизор-инспектор отдела администрирования налога на имущество физических лиц

База налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физического лица налогоплательщика, уменьшается:

• для квартиры/квартир независимо от их количества - на 60 м²;
• для жилого дома/домов независимо от их количества - на 120 м²;
• для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей) - на 180 м².

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год) (п.п. 266.4.1 Налогового кодекса).

Также сельские, поселковые, городские советы и советы объединенных территориальных общин, созданные в соответствии с законом и перспективным планом формирования территорий общин, устанавливают льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории, с объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических или юридических лиц, общественных объединений, благотворительных организаций, религиозных организаций Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, и используются для обеспечения деятельности, предусмотренной такими уставами (положениями).

Льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории с объектов жилой и нежилой недвижимости, для физических лиц определяются исходя из их имущественного положения и уровня доходов.

В то же время льготы по налогу, предусмотренные подпунктами 266.4.1 и 266.4.2 Налогового кодекса для физических лиц, не применяются к объекту/объектам налогообложения, используемых их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используемых в предпринимательской деятельности).

Таким образом, если физическое лицо - собственник объекта жилой недвижимости, в том числе квартиры, сдает ее в аренду, то льгота по уплате налога на недвижимость до такого объекта недвижимости не применяется.