Налог на недвижимость: применение льгот к садовому или дачному дому

Согласно п.п. 266.2.1 НКУ объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее - налог на недвижимость), является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля.

В соответствии с п.п. 14.1.129 НКУ объекты жилой недвижимости - здания, отнесенные в соответствии с законодательством к жилому фонду, дачные и садовые дома.

Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его долей (п.п. 266.3.1 НКУ).

Подпунктами «а», «б» и «в» п.п. 266.4.1 НКУ предусмотрены льготы по уплате налога на недвижимость в виде уменьшения базы налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физического лица - налогоплательщика, в частности:

б) для жилого дома/домов независимо от их количества - на 120 кв. м.;

в) для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей) - на 180 кв. м.

Порядок предоставления льгот установлен п.п. 266.4.2 НКУ.

Учитывая вышесказанное, льготы в виде уменьшения базы налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, при уплате налога на недвижимость, применяются к садовому и дачному домам с учетом норм, определенных п. 266.4 НКУ.

Также обращаем внимание, что согласно п.п. 266.4.3 НКУ льготы по налогу на недвижимость, предусмотренные подпунктами 266.4.1 и 266.4.2 НКУ, для физических лиц не применяются к:

- объекту/объектам налогообложения, если площадь такого/таких объекта/объектов превышает пятикратный размер необлагаемой площади, установленной подпунктом 266.4.1 этого пункта (для жилого дома/домов независимо от их количества - более 600 кв. м. (120 кв. м х 5))

- объекта/объектов налогообложения, используемых их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используемых в предпринимательской деятельности).