при подписке на рассылку
10.12.18
5455 5 Печатать

Может ли единщик предоставлять в аренду недвижимость как физическое лицо

В соответствии со ст. 41 Конституции Украины каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности.

Пунктом 1 ст. 320 Гражданского кодекса Украины определено, что собственник имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом.

Согласно п.п. 291.5.3 НКУ не могут быть плательщиками единого налога первой - третьей групп физические лица - предприниматели, которые предоставляют в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров, нежилые помещения (здания, строения) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров.

Нормами действующего законодательства не предусмотрено ограничений по предоставлению в аренду собственного недвижимого имущества физическими лицами, зарегистрированными субъектами хозяйствования.

Следовательно, физические лица - предприниматели могут предоставлять собственное имущество в аренду при условии, что сдача в аренду недвижимого имущества таким физическим лицом не осуществляется в рамках предпринимательской деятельности плательщика единого налога.

Налогообложение дохода от предоставления недвижимости в аренду (субаренду, эмфитевзис), жилой наем (поднаем) осуществляется в соответствии с п. 170.1 НКУ.

По материалам ГУ ГФС в Тернопольской области
Отключить рекламу
Комментарии
  • нанашка
10.12.18 08:49

Если предприниматель 3 группы имеет квед аренды обладает зданием 330 кв.м. а сдает в аренду не помещение,а стол в помещении. Так можно сдавать в аренду?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Сомневающийся Sкептиk
10.12.18 09:35

нанашка, в данном контексте: ограничения в том, что ФОП, если сдаёт помещения (части помещений) как физ лицо – не должен сдавать другие помещения (части помещений) как ФОП и в госреестре и в реестре плательщиков ЕН не должно быть КВЕДа 68.20.
Сдавать в аренду (при наличии КВЕДа/ов) стола, стульев, утюгов и другого имущества не по КВЕДу 68.20 можно.
Если ФОП хочет сдавать в аренду стол, то ему необходимо внести в госреестр и реестр плательщиков ЕН соответствующий/ие КВЕД/ы – и сдавать себе на здоровье.
Без КВЕДов сдача стола будет нарушением условий пребывания на ЕН со стороны ФОПа  

Ответить
    Оценить
  • 4
  • 0
  • нанашка
10.12.18 11:33

Спасибо огромное! да у нас квед 68.20. Поищу квед и открою еще один.

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 0
  • vb
10.12.18 12:28

"сдает в аренду не помещение,а стол в помещении" Это хит! 

Ответить
    Оценить
  • 5
  • 0
  • Лариса
10.12.18 17:29

Если  сдает помещение как ФОП, то должен быть вписан соответствующий КВЭД, и налоги платятся в зависимости от системы налогообложения. Если сдает как физлицо, ту нужно подавать годовую декларацию о доходах и платить подоходный налог 18% и 1,5% военный сбор. Почему не написать просто и понятно?

Ответить
    Оценить
  • 9
  • 0