Отключить рекламу

Подпишитесь!


17.10.19
642 2 Печатать

У разі припинення (розірвання) договору оренди суб’єкт господарювання повинен сплачувати орендну плати за земельні ділянки до дати їх повернення

У разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки державної (комунальної) власності орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, та сплачує орендну плату за фактичний період перебування землі у користуванні у поточному році, тобто до дати повернення земельної ділянки орендодавцю (відповідному органу виконавчої влади чи відповідній сільській, селищній, міській раді).

Відповідно до п.п. 14.1.147 ПКУ плата за землю – це обов’язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов’язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (далі – орендна плата) (п.п. 14.1.136 ПКУ).

Згідно з пп. 288.1 - 288.3 ПКУ підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об’єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Відповідно до п. 287.1 ПКУ у разі припинення права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у користуванні у поточному році.

Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України від 06.10.1998 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161), законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування (ст. 4 Закону № 161).

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ст. 5 Закону № 161).

Договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161).

Згідно з ст. 15 Закону № 161 однією із істотних умов договору оренди землі є строк дії договору оренди.

Об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст. 17 Закону № 161).

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця (частина перша ст. 34 Закону № 161).

Довідково: категорія 112.02 «ЗІР».

По материалам ГУ ДПС у Волинській області
Отключить рекламу
Комментарии
  • Олександра
17.10.19 17:00

А как же вопрос внесения в госреестр данных о прекращении срока действия договора. Есть мнение, что оплачивать надо до момента, когда расторжение или прекращение будет зарегистрировано в реестре, и только после этого можно снять. Может это как-то связано с тем, что право собственности право пользования землей возникает после регистрации... Акт приемки-передачи могут сделать быстро, а вот внести в реестр - долго. Так всё таки до какого периода надо оплачивать?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Наталья
18.10.19 19:57

Имели в аренде участок под нежилым помещением в 5 эт.доме .
После продажи помещения подали документы на расторжение
Договора аренды.Больше года длилась вся эта канитель .Оказалось,что в Вытяге по зем.участку есть какие-то ошибки и
неточности,которые почему-то должны были устранять арендаторы.
И платить за это немалые деньги . Все это время мы платили 
ежемесячно арендную плату,хотя помещение принадлежало
совсем другому хозяину . Сейчас Акт приема-передачи уже отменили
Надо заключать Договор о расторжении договора . И вот когда эта
счастливая минута свершилась нам пришлось еще заплатить
10000 грн. нотариусу ( нотариуса выбирает Госадминистрация
только своего, другой не подходит ) за заверение этого Договора .

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
Контекстная реклама
Отключить рекламу
Календарь бухгалтера
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30
Приложение
Курсы валют
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться