Внесение сведений в реестр вещных прав: шаги и значение

Если ваше жилье было построено до 2013 года, стоит внести сведения о нем в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП). Этот важный шаг позволит получить ряд преимуществ, а именно:

1. Юридическую защищенность – официальная регистрация подтверждает ваши права на недвижимость, что защищает вас от возможных попыток оспаривания права собственности другими лицами.
2. Правовую определенность – регистрация обеспечивает ясность в правовом статусе собственности, что важно при заключении сделок, таких как купля-продажа, дарение или наследование.
3. Возможность осуществления сделок – без регистрации права собственности вы не сможете законно продавать, сдавать в аренду или передавать недвижимость в наследство.
4. Доступ к кредитованию – многие банки требуют документальное подтверждение права собственности для предоставления кредитов под залог недвижимости.
5. Участие в государственных программах – регистрация может быть необходимой для участия в различных государственных программах, связанных с недвижимостью.
6. Официальные данные – регистрация обеспечивает внесение информации о вашем праве собственности в Государственный реестр, что важно для статистики и правозащитной деятельности.

К кому обратиться, чтобы зарегистрировать вещное право на недвижимое имущество?

Место регистрации вещного права на недвижимое имущество в Украине достаточно дифференцировано, поэтому граждане имеют право самостоятельно его выбрать из существующего перечня:

• Государственный регистратор – это может быть уполномоченное лицо органа местного самоуправления.
• Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).
• Государственные нотариальные конторы или частные нотариусы.

Перед посещением или подачей заявки рекомендуется уточнить график работы, перечень необходимых документов и возможность электронной подачи заявления. На сайте Восточной юстиции есть все актуальные контактные данные – https://www.sumyjust.gov.ua/.

Какие документы нужны для регистрации права на недвижимость в Украине?

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость в Украине, необходимо иметь при себе:

1. Заявление на регистрацию, оно должно быть оформлено по установленной форме в Государственном реестре вещных прав.
2. Документ, подтверждающий право собственности – это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или другой документ, подтверждающий ваше право на недвижимость.
3. Технический паспорт – документ, содержащий характеристики недвижимого имущества.
4. Паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика.
5. Документы об оплате административного сбора (квитанция).
6. Дополнительные документы: если недвижимость оформлена на нескольких владельцев, могут понадобиться их подписи и согласия, справки, заверенные в установленном законодательством порядке копии документов и т.д.

Перед подачей документов рекомендуется проверить актуальные требования, так как список может изменяться в зависимости от конкретных обстоятельств и типа недвижимости. Неправильное оформление документов при регистрации права собственности на недвижимость может привести к таким негативным последствиям:

1. Отказ в государственной регистрации, причиной этого может быть:
   • отсутствие необходимых документов;
   • ошибки в документах;
   • имущество уже зарегистрировано на другое лицо;
   • имущество под запретом отчуждения;
   • отсутствие имущества в государственных реестрах – это если право собственности было оформлено до 2013 года, а данные не внесены в электронный реестр;
   • неправомерность поданных документов – например, договор составлен с нарушениями или признан недействительным;
   • подача документов ненадлежащим лицом.
2. Судебные споры – неправильное оформление может вызвать споры с другими сторонами.
3. Финансовые потери на исправление ошибок, судебные сборы и другое.
4. Неопределенность правового статуса – неправильное оформление может привести к юридической неопределенности, что усложнит дальнейшие операции с недвижимостью (например, продажу или аренду).

Как действовать в случае отказа в регистрации вещных прав на недвижимое имущество?

Государственный регистратор при наличии оснований для отказа в регистрации обязан выдать письменное решение с указанием причин отказа. Граждане же могут соответственно исправить указанные недостатки, при необходимости собрать дополнительные справки или получить судебное решение и повторно обратиться для регистрации права.

Кроме этого, лица имеют право обжаловать такой отказ, обратившись в:

1. Министерство юстиции Украины или его территориальные органы – Комиссию по вопросам рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации. Заявить о нарушенных правах можно в течение двух месяцев со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав, но не более 3 лет со дня принятия соответствующего решения, совершения действия или бездействия. Жалоба подается в письменной форме и должна содержать сведения:

• о фамилии, имени, отчестве (наименовании) заявителя, его месте проживания (местонахождении);
• номер телефона и/или адрес электронной почты;
• суть (реквизиты) обжалуемого решения, действий или бездействия;
• обстоятельства, которыми обосновывается нарушение прав заявителя;
• просьба (требования) заявителя и дата составления жалобы.

Жалоба должна быть подписана заявителем или его представителем и может быть подана в электронной форме при условии подписания ее квалифицированной электронной подписью. Срок рассмотрения – не более одного месяца со дня поступления, в некоторых случаях до 45 дней.

2. Судебное обжалование отказа происходит, если административное обжалование не дало результата. Для обращения в суд необходимы такие документы:

• исковое заявление;
• копия решения об отказе;
• доказательства, подтверждающие неправомерность отказа.

Суд может отменить отказ и обязать регистратора осуществить регистрацию.

Какие сроки проведения регистрационных действий и предоставления информации из Государственного реестра прав?

Регистрация прав проводится в день внесения соответствующего заявления в Государственный реестр прав, за исключением случаев, предусмотренных Законом Украины «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Общий срок проведения процедуры не превышает пяти рабочих дней с момента регистрации заявления в реестре.

Предоставление информации из Государственного реестра прав в электронном формате осуществляется в режиме реального времени.

Если в Государственном реестре прав уже зарегистрированы другие заявления относительно этого же объекта недвижимости, срок регистрации определяется со дня принятия государственным регистратором решения о регистрации прав или об отказе в такой регистрации относительно заявления, поданного ранее.

Какова стоимость проведения регистрационных действий и предоставления информации из Государственного реестра прав?

За государственную регистрацию права собственности взимается административный сбор в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. Если граждане желают сократить 5-дневный срок ожидания, то это будет стоить:

• 1 прожиточный минимум для трудоспособных лиц – за срок в два рабочих дня;
• 2 прожиточных минимума для трудоспособных лиц – за срок в один рабочий день;
• 5 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц – за срок в 2 часа.

Стоит отметить, что более подробно ознакомиться с тарифами на услуги по проведению регистрационных действий можно в статье 34 Закона Украины «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (Далее-Закон).

От уплаты административного сбора за вышеуказанные регистрационные действия освобождаются:

1) физические и юридические лица – при проведении государственной регистрации прав, которые возникли и оформлены до проведения государственной регистрации прав в порядке, определенном Законом.

2) граждане, отнесенные к категориям 1 и 2 пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;

3) лица с инвалидностью вследствие Второй мировой войны, лица из числа участников антитеррористической операции, участников осуществления мероприятий по обеспечению национальной безопасности и обороны, отпора и сдерживания вооруженной агрессии Российской Федерации в Донецкой и Луганской областях, которым предоставлен статус лица с инвалидностью вследствие войны или участника боевых действий, и семьи воинов (партизан), которые погибли или пропали без вести, и приравненные к ним в установленном порядке лица;

4) лица с инвалидностью I и II групп;

5) граждане Украины, объект недвижимости которых уничтожен вследствие боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины и т.д.